近日，上市房企陸續披露2023年1月銷(xiao)售業績。以保(bao)利發展、招商(shang)蛇口為代表(biao)的大(da)型(xing)房企銷(xiao)售金(jin)額同比實現增長。

　　值得注意的是，從(cong)房企融(rong)資動作(zuo)看，近(jin)期(qi)不少房企融(rong)資較(jiao)積極，萬(wan)科、保利(li)(li)等(deng)多家頭部房企發布定增方案。業內人士表示，加大融(rong)資力(li)度有利(li)(li)于房企解決“交房難”等(deng)問題，進一步(bu)對銷售產(chan)生利(li)(li)好。

　　大型房企銷售企穩

　　保利發展(zhan)披露的2023年1月銷(xiao)售(shou)情況簡報顯示，2023年1月，公司(si)實現(xian)簽約面積183.94萬平方米，同(tong)比下降(jiang)0.98%；實現(xian)簽約金額295.45億元，同(tong)比增長4.39%。

　　招商蛇口(kou)披(pi)露的2023年(nian)1月銷售(shou)(shou)及近期購(gou)得土地(di)使(shi)用權情況(kuang)簡(jian)報顯示，2023年(nian)1月，公司實現簽(qian)約銷售(shou)(shou)面(mian)積64.11萬(wan)平方米(mi)，同比(bi)下降9.14%；實現簽(qian)約銷售(shou)(shou)金額(e)157.67億元，同比(bi)增長4.09%。自2022年(nian)12月銷售(shou)(shou)及購(gou)地(di)情況(kuang)簡(jian)報披(pi)露以(yi)來，公司新增鄭州老鴉(ya)陳資產(chan)包32畝(mu)地(di)塊(kuai)和合肥市包河區BH202226地(di)塊(kuai)，需支付(fu)價款分(fen)別為53013萬(wan)元和59386萬(wan)元。

　　部(bu)分中型房(fang)企銷(xiao)售金額、銷(xiao)售面積同(tong)比仍然有一定(ding)幅(fu)度下(xia)滑。

　　華僑城(cheng)A披露的2023年1月主要業務經營(ying)情況公告顯示，2023年1月，公司累(lei)計實現合同銷售面積12.3萬(wan)平方米，同比(bi)下降(jiang)(jiang)29%；合同銷售金額為19.2億元(yuan)，同比(bi)下降(jiang)(jiang)39%。

　　根(gen)據華僑(qiao)城A最新披(pi)露的投資者(zhe)關系記(ji)錄表，華僑(qiao)城A表示，從市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)看(kan)，利好(hao)政策(ce)刺激市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)恢(hui)復，但情況還未出(chu)現根(gen)本性改變(bian)。一般來(lai)看(kan)，從政策(ce)出(chu)臺到(dao)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)恢(hui)復需要一段時間，短(duan)期(qi)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)調整(zheng)壓(ya)力(li)仍在。今年，公司將堅定(ding)(ding)落實(shi)“以(yi)收(shou)定(ding)(ding)投、以(yi)銷定(ding)(ding)產”措(cuo)施，搶抓市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)機遇，動態調整(zheng)開發實(shi)施計(ji)劃，采取靈活的價格策(ce)略，全力(li)沖刺更(geng)高的銷售目標(biao)。

　　融資動作頻繁

　　從房企(qi)(qi)融(rong)資(zi)(zi)動作(zuo)看，近期(qi)不少(shao)房企(qi)(qi)融(rong)資(zi)(zi)較積極(ji)。

　　Wind數據顯示，2022年12月以來，已(yi)有(you)16家上市房(fang)企發(fa)布(bu)定增預(yu)案。2020年、2021年以及2022年1-11月期間(jian)，僅有(you)9家房(fang)地產(chan)上市公司(si)發(fa)布(bu)定增預(yu)案。

　　從(cong)已發布的定(ding)增預(yu)(yu)案(an)看，萬科A預(yu)(yu)計(ji)募資(zi)150億(yi)元(yuan)，居于首位；保利發展(zhan)緊隨其后，預(yu)(yu)計(ji)募資(zi)125億(yi)元(yuan)。華發股份(fen)預(yu)(yu)計(ji)募資(zi)達60億(yi)元(yuan)，外(wai)高橋、大名(ming)城、榮(rong)盛發展(zhan)、中南(nan)建設、蘇寧環(huan)球的募資(zi)規模均超過20億(yi)元(yuan)。

　　2022年11月以來，針對地產(chan)(chan)融資(zi)的(de)(de)政策密(mi)集(ji)出臺(tai)，基本形成穩地產(chan)(chan)融資(zi)“三(san)箭齊(qi)發”的(de)(de)態(tai)勢。其中，證監會決定在房地產(chan)(chan)企業(ye)股權(quan)融資(zi)方(fang)面調(diao)整優化5項措施，包括恢復房地產(chan)(chan)上(shang)市公司非公開方(fang)式再融資(zi)，代(dai)表(biao)著股權(quan)融資(zi)“第三(san)支箭”落地。

　　業(ye)內(nei)人(ren)士表(biao)示，對于(yu)(yu)房(fang)企而(er)言，股權融資相對于(yu)(yu)直接(jie)貸款(kuan)或者(zhe)拿地抵(di)押(ya)融資更(geng)穩定，更(geng)有利(li)于(yu)(yu)房(fang)企修復資產負債表(biao)，強化核心資本(ben)，改善資產結(jie)構和(he)流動性基本(ben)面，能夠對解決房(fang)企“交房(fang)難”等(deng)問題(ti)起到較好作用。

　　除股權融資外(wai)，房企債(zhai)權融資也(ye)較頻(pin)繁。

　　2月(yue)13日，上(shang)交(jiao)所(suo)披(pi)露，北京首創城市發展集團有(you)限公(gong)司2023年面(mian)向專(zhuan)業投資者公(gong)開發行公(gong)司債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)已獲(huo)受(shou)理。債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)類別為小公(gong)募，擬發行金(jin)額(e)為79.66億(yi)元，本(ben)次債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)募集資金(jin)扣(kou)除發行費(fei)用后全部用于償付行權回(hui)售、到期的公(gong)司債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)本(ben)金(jin)。

　　2月13日(ri)，中國銀行(xing)間市(shi)場交易商協會披(pi)露，金融街控股股份(fen)有限公司擬發行(xing)13億元中期(qi)(qi)票據，發行(xing)期(qi)(qi)限為3+2年。

　　2022年整體業(ye)績欠(qian)佳

　　從(cong)房(fang)(fang)企(qi)業(ye)績預告和快報來看，2022年房(fang)(fang)企(qi)業(ye)績整(zheng)體欠(qian)佳。

　　Wind數據顯(xian)示(shi)，截至目前，已有69家(jia)(jia)房地產上(shang)市(shi)公司(si)公布(bu)2022年業績(ji)預告，僅10家(jia)(jia)公司(si)業績(ji)預喜。保利發(fa)展、華(hua)發(fa)股份(fen)已公布(bu)的(de)2022年業績(ji)快(kuai)報顯(xian)示(shi)，業績(ji)均出現(xian)不同(tong)程度(du)下(xia)滑。

　　保(bao)利發(fa)展2022年(nian)營業總收(shou)入(ru)約為(wei)(wei)2811.11億元，同比(bi)下(xia)(xia)滑1.37%；歸(gui)屬(shu)于(yu)上市(shi)公司(si)(si)股東的(de)(de)凈(jing)利潤約為(wei)(wei)183.03億元，同比(bi)下(xia)(xia)滑33.17%。報告(gao)期內(nei)，公司(si)(si)收(shou)入(ru)保(bao)持(chi)基本(ben)平穩，主(zhu)要源(yuan)于(yu)房地(di)產項(xiang)(xiang)目竣工交付并結轉收(shou)入(ru)，同時(shi)受項(xiang)(xiang)目結轉毛利率、權益比(bi)例等下(xia)(xia)降的(de)(de)影響，營業利潤及(ji)歸(gui)屬(shu)于(yu)上市(shi)公司(si)(si)股東的(de)(de)凈(jing)利潤均出現同比(bi)減少(shao)。

　　華(hua)發股份2022年營業(ye)總收入為(wei)591.29億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增長15.39%；歸屬于上市(shi)公司(si)股東的(de)凈(jing)利(li)潤為(wei)25.62億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)下(xia)滑(hua)19.8%。報告(gao)期(qi)內，公司(si)實現銷(xiao)售(shou)金(jin)額1202億(yi)元(yuan)(yuan)、銷(xiao)售(shou)面(mian)積401萬平方米，年度回款總額約為(wei)734億(yi)元(yuan)(yuan)；凈(jing)利(li)潤保持基本平穩，受(shou)項目權益比(bi)(bi)例下(xia)降影響，歸屬于上市(shi)公司(si)股東凈(jing)利(li)潤同比(bi)(bi)下(xia)降19.8%。

　　對于(yu)房地產市場未來的(de)(de)(de)發展前(qian)(qian)景，中銀證券研究(jiu)認(ren)為，政(zheng)策(ce)利好疊加需求修(xiu)復(fu)(fu)，今年二(er)季度(du)或見轉機，短期內(nei)看好供需兩端政(zheng)策(ce)共振帶來的(de)(de)(de)地產板塊(kuai)修(xiu)復(fu)(fu)行(xing)情。目前(qian)(qian)市場的(de)(de)(de)關注(zhu)點(dian)(dian)逐漸轉移到基(ji)(ji)本(ben)面(mian)數據(ju)的(de)(de)(de)兌現(xian)，行(xing)業深(shen)度(du)調整或進入收尾期，但(dan)銷售持續性回暖仍要等(deng)待整體經(jing)濟(ji)修(xiu)復(fu)(fu)后。預計未來兩個(ge)月(yue)，政(zheng)策(ce)節奏或加快，重點(dian)(dian)關注(zhu)基(ji)(ji)本(ben)面(mian)恢復(fu)(fu)更(geng)快、受融資政(zheng)策(ce)邊際利好更(geng)多、投資強度(du)高、布(bu)局區域優的(de)(de)(de)房企。