上海(hai)易(yi)居(ju)房(fang)地(di)(di)(di)產研究院近日發布了《2019年(nian)(nian)5月全國房(fang)地(di)(di)(di)產市場報告》。報告指出，1-5月份，房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發企業(ye)土地(di)(di)(di)購置(zhi)面(mian)積同(tong)比(bi)大幅下(xia)降33.2%；土地(di)(di)(di)購置(zhi)均價4389元/平方米，同(tong)比(bi)下(xia)跌(die)3.5%，2012年(nian)(nian)以來(lai)首次同(tong)比(bi)下(xia)跌(die)。1-5月份，全國房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發投資同(tong)比(bi)增長11.2%。

       分物(wu)業(ye)(ye)來看，住(zhu)宅投資同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)16.3%，辦(ban)公投資同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)3.6%，商業(ye)(ye)營業(ye)(ye)用房投資同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)9.7%。開發企業(ye)(ye)房屋新開工面積(ji)同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)10.5%。1-5月份，商品房銷售面積(ji)同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)1.6%，降(jiang)幅比(bi)(bi)1—4月份擴大1.3個百分點。

       易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，2019年5月，多地樓市小(xiao)(xiao)陽春結(jie)束，全國多項(xiang)房(fang)地(di)(di)產指(zhi)標增(zeng)速(su)回(hui)落。從土(tu)地(di)(di)市(shi)場看，成(cheng)交面積同比(bi)(bi)(bi)大(da)幅(fu)(fu)下降，土(tu)地(di)(di)購置均(jun)價2012年(nian)以來首次同比(bi)(bi)(bi)下跌；從房(fang)地(di)(di)產開發投資情(qing)況看，同比(bi)(bi)(bi)增(zeng)速(su)小(xiao)(xiao)幅(fu)(fu)回(hui)落；從商品房(fang)市(shi)場看，銷(xiao)售面積同比(bi)(bi)(bi)降幅(fu)(fu)小(xiao)(xiao)幅(fu)(fu)擴(kuo)大(da)，成(cheng)交均(jun)價同比(bi)(bi)(bi)漲幅(fu)(fu)小(xiao)(xiao)幅(fu)(fu)收窄，住宅存(cun)銷(xiao)比(bi)(bi)(bi)結(jie)束筑底，進(jin)入上升期；從房(fang)地(di)(di)產市(shi)場供(gong)求看，商辦物(wu)業庫存(cun)壓力較(jiao)大(da)。

       全國土地購置面積同比大跌33.2%

       1-5月份(fen)，房地(di)(di)產(chan)開發企業土地(di)(di)購置面積5170萬平方米(mi)，同比大(da)幅下(xia)降33.2%，降幅比1-4月份(fen)收(shou)窄0.6個百分點；土地(di)(di)成交價款2269億元，同比下(xia)降35.6%，降幅比1-4月份(fen)擴大(da)2.1個百分點。

       從土地(di)購置(zhi)面積(ji)增速(su)走勢看，2016年(nian)(nian)(nian)9月(yue)(yue)份降幅開始收窄后(hou)，曲線持(chi)續上行(xing)，到(dao)2017年(nian)(nian)(nian)初重新回到(dao)正(zheng)(zheng)增長；此(ci)后(hou)年(nian)(nian)(nian)初累計(ji)增速(su)在5-13%內震(zhen)蕩上行(xing)，11月(yue)(yue)同比增速(su)升至16.3%，為2012年(nian)(nian)(nian)3月(yue)(yue)以來的近(jin)五年(nian)(nian)(nian)來最高位(wei)；12月(yue)(yue)有所回調。2018年(nian)(nian)(nian)初，土地(di)購置(zhi)面積(ji)同比微(wei)降，4月(yue)(yue)增速(su)由正(zheng)(zheng)轉負，5月(yue)(yue)再次回正(zheng)(zheng)，此(ci)后(hou)3個月(yue)(yue)連續回升，9-12月(yue)(yue)份增速(su)高位(wei)盤整。

       2019年(nian)(nian)(nian)1-2月，土地(di)購置(zhi)面(mian)積同比大幅(fu)(fu)下降，降幅(fu)(fu)創2012年(nian)(nian)(nian)以來(lai)新高(gao)，歷年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)初土地(di)購置(zhi)面(mian)積均會出現異動，2月出現大幅(fu)(fu)下降也有(you)(you)季節性因素，3月份以來(lai)低位盤整。今(jin)年(nian)(nian)(nian)以來(lai)土地(di)購置(zhi)面(mian)積同比降幅(fu)(fu)較大也與去(qu)年(nian)(nian)(nian)同期基數(shu)較高(gao)有(you)(you)關。2019年(nian)(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)，考慮(lv)到(dao)房企(qi)資金(jin)面(mian)緊張和多數(shu)三四線城市(shi)房地(di)產市(shi)場仍然低迷，預計開發企(qi)業土地(di)購置(zhi)面(mian)積還(huan)將(jiang)低位盤整。

       全國(guo)土地購置均價同比下跌3.5%

       1-5月(yue)份(fen)，全國房地(di)產開發企業土(tu)地(di)購置均價4389元/平方米，同(tong)(tong)比下跌3.5%，1-4月(yue)為同(tong)(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.5%，去年同(tong)(tong)期為同(tong)(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)13.6%，為2012年以來首次出現同(tong)(tong)比下跌。

       繼(ji)年(nian)(nian)初季節(jie)性異動后，3月土地(di)購置均價(jia)同比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)已回(hui)落(luo)至正常區間，4月漲(zhang)幅(fu)進一步收(shou)窄，5月已進入負區間。2019年(nian)(nian)三(san)季度，考慮到開(kai)發(fa)商資金面緊張和多數三(san)四線城(cheng)市(shi)房地(di)產市(shi)場(chang)依舊低迷，預計全國(guo)土地(di)購置均價(jia)同比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)仍將繼(ji)續低位(wei)盤整。

       全國商(shang)品房成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)同(tong)(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)7.8%，漲(zhang)幅小幅收窄(zhai)。1-5月(yue)份(fen)，全國商(shang)品房成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)9325元/平(ping)方米(mi)，同(tong)(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)7.8%，漲(zhang)幅比(bi)1-4月(yue)收窄(zhai)0.5個百分(fen)點。其中(zhong)住宅成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)9243元/平(ping)方米(mi)，同(tong)(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)9.7%；商(shang)業(ye)營業(ye)用房成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)同(tong)(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)3.6%；辦公樓成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)同(tong)(tong)比(bi)下跌0.1%。分(fen)地(di)區(qu)來看，東(dong)北地(di)區(qu)漲(zhang)幅較(jiao)高，為(wei)11.3%，東(dong)部(bu)、中(zhong)部(bu)和西部(bu)地(di)區(qu)漲(zhang)幅分(fen)別為(wei)10.6%、6.1%和6.8%。

       三類物業存(cun)銷比均進(jin)入上行周期，商辦去(qu)庫(ku)存(cun)壓力更大。

       5月(yue)末(mo)(mo)，全國商品房(fang)待(dai)(dai)售(shou)面(mian)積為50928萬平方米(mi)，環比(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.9%，同比(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)9.1%。從三類物業的待(dai)(dai)售(shou)面(mian)積走勢來看，住宅待(dai)(dai)售(shou)面(mian)積2016年初達(da)到(dao)最(zui)高(gao)點，此后(hou)3年多來一直(zhi)震蕩下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)至今，5月(yue)末(mo)(mo)環比(bi)4月(yue)末(mo)(mo)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)1.7%；商業營(ying)業用房(fang)待(dai)(dai)售(shou)面(mian)積2017年初達(da)到(dao)最(zui)高(gao)點后(hou)緩慢下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)速度小于住宅，5月(yue)末(mo)(mo)環比(bi)4月(yue)末(mo)(mo)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.2%；辦公樓待(dai)(dai)售(shou)面(mian)積2017年初達(da)到(dao)最(zui)高(gao)點后(hou)，基本維(wei)持橫盤走勢，5月(yue)末(mo)(mo)環比(bi)4月(yue)末(mo)(mo)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.6%，距離最(zui)高(gao)點僅下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)4.7%。

       近期三(san)類(lei)物(wu)業(ye)現房存銷比均已抬頭(tou)。整體來看(kan)，存銷比已進入上升通(tong)道(dao)，樓(lou)市(shi)供求(qiu)關系轉變(bian)，漸趨供大于求(qiu)。