5月7日，國新辦就“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監管總局宣布了多項房地產金(jin)融支(zhi)持措(cuo)施(shi)，包括下(xia)調住房公積金(jin)貸款(kuan)利率、降低利率、加快出臺(tai)與房地產發展新(xin)模式相適配的系列(lie)融資制(zhi)度。接受(shou)證券時(shi)報記者采訪(fang)的業(ye)內人(ren)士認為，一攬子措(cuo)施(shi)從供需兩端(duan)為鞏固房地產市(shi)(shi)場穩定態勢提供了(le)新(xin)的動力，在助力市(shi)(shi)場企(qi)穩的同時(shi)有力推動行(xing)業(ye)轉型。

　　清華大(da)學(xue)恒隆房(fang)(fang)地(di)產研究中心主任吳(wu)璟接受證券時報記者(zhe)采(cai)訪時表(biao)示，一攬子措(cuo)(cuo)施(shi)從需(xu)求(qiu)和供給兩端(duan)為房(fang)(fang)地(di)產市場鞏固止(zhi)跌回穩態勢提供了新的動力。其(qi)中，需(xu)求(qiu)端(duan)的亮點(dian)是進(jin)一步降(jiang)低了居(ju)民購房(fang)(fang)的融資成本，特別是降(jiang)低個人(ren)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款利率0.25個百分點(dian)，與(yu)一季度多(duo)個城(cheng)市出臺(tai)的提升個人(ren)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款額度等(deng)措(cuo)(cuo)施(shi)相結(jie)合(he)，能夠顯著提升住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)對繳存人(ren)購房(fang)(fang)的支持力度，有助于進(jin)一步釋放剛性和改善(shan)性住房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)。

　　今(jin)年3月份，中辦國辦印發(fa)《提(ti)振(zhen)(zhen)消(xiao)費專項行動方案》，強調(diao)穩樓(lou)市(shi)并(bing)提(ti)出相應舉措(cuo)，明確提(ti)出“適時降(jiang)低(di)住房(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)”，這也(ye)(ye)是(shi)此(ci)前(qian)市(shi)場期(qi)待和(he)呼聲較高的(de)政策之一(yi)。央行行長潘功勝在此(ci)次新聞發(fa)布會上宣布，降(jiang)低(di)個人住房(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)0.25個百(bai)分點，五年期(qi)以(yi)上首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)從2.85%降(jiang)至2.6%，其他期(qi)限的(de)利(li)率(lv)同步調(diao)整。這也(ye)(ye)是(shi)對(dui)《提(ti)振(zhen)(zhen)消(xiao)費專項行動方案》的(de)落實。

　　中(zhong)原地產(chan)首(shou)席分析師張(zhang)大(da)偉指出，目前，北京首(shou)套房(fang)(fang)商貸利率為(wei)(wei)3.15%。購買(mai)二套住(zhu)房(fang)(fang)位于五環內的，商貸利率為(wei)(wei)3.55%；購買(mai)二套住(zhu)房(fang)(fang)位于五環外的，商貸利率為(wei)(wei)3.35%。住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款利率五年期以上(shang)首(shou)套房(fang)(fang)貸利率為(wei)(wei)2.85%，二套房(fang)(fang)貸利率為(wei)(wei)3.325%。“雖然住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款利率是(shi)歷(li)史最低，但(dan)與商貸利差越來越小，吸引力(li)明顯降(jiang)低。本(ben)次降(jiang)低住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款利率0.25個百(bai)分點后，利差擴大(da)，可增加住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款的吸引力(li)。”張(zhang)大(da)偉說。

　　此(ci)次住房公積金貸款(kuan)利(li)(li)率(lv)調整后，五年(nian)期以(yi)上首套(tao)房貸利(li)(li)率(lv)降至(zhi)2.6%，二套(tao)房貸利(li)(li)率(lv)降至(zhi)3.075%。據中指研究院測算(suan)(suan)，假設貸款(kuan)100萬元(yuan)(yuan)，等額本息(xi)還款(kuan)30年(nian)，按(an)公積金首套(tao)利(li)(li)率(lv)2.85%計(ji)算(suan)(suan)，月(yue)供(gong)4136元(yuan)(yuan)，總(zong)利(li)(li)息(xi)48.88萬元(yuan)(yuan)；按(an)新(xin)利(li)(li)率(lv)2.6%計(ji)算(suan)(suan)，月(yue)供(gong)4003元(yuan)(yuan)，總(zong)利(li)(li)息(xi)44.12萬元(yuan)(yuan)，與調整前比，月(yue)供(gong)每月(yue)少133元(yuan)(yuan)，總(zong)利(li)(li)息(xi)減少4.76萬元(yuan)(yuan)。

　　潘功勝預計(ji)，此次公(gong)積(ji)金貸(dai)款利率下調(diao)，每年將節省居民公(gong)積(ji)金貸(dai)款利息(xi)支出超過200億元(yuan)，有利于支持居民家庭剛性(xing)住房需求，促進房地產市場止跌(die)企穩。

　　潘(pan)功(gong)勝在新聞(wen)發(fa)布(bu)會(hui)上(shang)還提出，降低存款(kuan)準(zhun)備金率0.5個(ge)百分點，預計將向市(shi)場提供長期流(liu)動性約1萬(wan)億(yi)元(yuan)；下調(diao)政策利率0.1個(ge)百分點，預計將帶動貸款(kuan)市(shi)場報價利率（LPR）同步下行(xing)約0.1個(ge)百分點。

　　在(zai)中指研究(jiu)院政策研究(jiu)總(zong)監陳(chen)文靜看來(lai)，降(jiang)(jiang)準(zhun)降(jiang)(jiang)息(xi)有望明顯提振市場信心(xin)，居民購(gou)(gou)房(fang)壓力進(jin)一步減弱(ruo)，對于促進(jin)購(gou)(gou)房(fang)需求釋放將(jiang)產生實(shi)質性利好；同時，房(fang)企融資成本也將(jiang)繼(ji)續回落，對資金面的(de)改(gai)善將(jiang)產生積極影響。

　　張大偉也認為，本(ben)次降準降息政策有(you)利于各地市(shi)場(chang)繼續穩定，特別是對部(bu)分一(yi)二線城市(shi)“小陽春”熱度延(yan)續有(you)明(ming)顯作用(yong)，房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)有(you)望加速企穩。

　　此外，本次發(fa)布會上，金融監管(guan)總(zong)局局長(chang)李云澤還表示，近期(qi)將推出(chu)八項增量政(zheng)策，其中第一項就是(shi)針對房(fang)地產(chan)(chan)，即(ji)加快出(chu)臺與房(fang)地產(chan)(chan)發(fa)展新模式相適(shi)配的系列融資制(zhi)度，包括房(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)、個人(ren)住房(fang)、城市更新等貸款管(guan)理辦(ban)法，指導金融機構繼(ji)續(xu)(xu)保持房(fang)地產(chan)(chan)融資穩定(ding)，有效滿足剛性和改善(shan)性住房(fang)需求(qiu)，強化對高品(pin)質住房(fang)的資金供(gong)給(gei)，助(zhu)力(li)持續(xu)(xu)鞏固房(fang)地產(chan)(chan)市場穩定(ding)態勢。

　　在吳璟(jing)看(kan)來，供(gong)(gong)給端的(de)政策亮點是(shi)重(zhong)申將加快完(wan)善與(yu)房(fang)地(di)產(chan)(chan)發(fa)展新模式相(xiang)適(shi)配(pei)的(de)系列融資(zi)制(zhi)度，預期將在“好房(fang)子(zi)”尤其是(shi)高品質住房(fang)供(gong)(gong)給建設、城(cheng)市更新、存量(liang)房(fang)和閑置土地(di)收(shou)儲等(deng)重(zhong)點方向上，為房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業等(deng)主體提供(gong)(gong)更穩(wen)定的(de)資(zi)金支持，在助力(li)市場(chang)企穩(wen)的(de)同時有力(li)推動(dong)行業轉型。

　　陳文靜預計，未來(lai)(lai)更多(duo)配套政策將(jiang)不(bu)斷(duan)落地(di)，針(zhen)對企(qi)業端、個人端的貸(dai)(dai)款支持將(jiang)不(bu)斷(duan)加(jia)大。目前商業銀行審(shen)批通過的“白(bai)名單(dan)”貸(dai)(dai)款增(zeng)至6.7萬億(yi)元，支持了(le)1600多(duo)萬套住(zhu)宅的建設和交(jiao)付，預計未來(lai)(lai)項目融資“白(bai)名單(dan)”政策將(jiang)繼續(xu)完善，促進資金(jin)實質性落位，改善企(qi)業資金(jin)面，在(zai)持續(xu)鞏固房(fang)地(di)產穩定態勢上發揮更大作用。