時隔7年，廣東佛山的房地產市場再次翻開全面放開限購(gou)的新(xin)篇章。

　　2021年(nian)，佛山市(shi)的(de)GDP達到(dao)1.22萬億元(yuan)，在擁有(you)廣(guang)州、深圳等經(jing)濟強市(shi)的(de)廣(guang)東省(sheng)仍然穩居(ju)第(di)三(san)，是(shi)一座(zuo)低調的(de)新一線城市(shi)。當前，有(you)越(yue)來越(yue)多能級高、發展(zhan)強的(de)城市(shi)傳出(chu)了限購放開的(de)聲音(yin)，為房地產市(shi)場帶來新的(de)信號。

　　解(jie)除(chu)“限(xian)購”，啟動“限(xian)售”

　　12月9日，佛山市住建局發布《關于進(jin)一(yi)步優化房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)調控政(zheng)策(ce)的通知》(以下簡稱《通知》)，明(ming)確(que)自(zi)2022年12月10日起(qi)，在本市禪城(cheng)區(qu)(qu)祖廟街道(dao)(dao)、南(nan)海區(qu)(qu)桂城(cheng)街道(dao)(dao)、順德區(qu)(qu)大良街道(dao)(dao)購買的新建商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)，須自(zi)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買賣合同網簽備(bei)案(an)之日起(qi)滿(man)3年方(fang)可(ke)上市交易。上述(shu)區(qu)(qu)域暫停實施住房(fang)(fang)(fang)限購政(zheng)策(ce)。

　　回溯佛(fo)山(shan)上(shang)一次(ci)全面放開(kai)限購還(huan)是在2015年(nian)(nian)，后又于2016年(nian)(nian)底再次(ci)重啟部(bu)分(fen)限購。本次(ci)《通知》的(de)出(chu)臺，也意(yi)味著佛(fo)山(shan)執行(xing)了(le)6年(nian)(nian)的(de)限購政策全部(bu)取消(xiao)。

　　這也是佛(fo)山(shan)今年內第三次調整限(xian)購政策。4月，佛(fo)山(shan)出臺了(le)“滿5年的(de)(de)二手(shou)房不計入(ru)限(xian)購”的(de)(de)政策；又在6月份(fen)大幅縮小限(xian)購區域，除(chu)了(le)本次《通(tong)知》中(zhong)的(de)(de)三個核心鎮街，其他地區均退(tui)出限(xian)購。

　　除此之外，佛山(shan)也在今年(nian)陸續推出過(guo)二手(shou)房(fang)“帶(dai)押過(guo)戶(hu)”、非限購(gou)區首(shou)套新房(fang)2成(cheng)首(shou)付、房(fang)貸利率下調(diao)等措施，在當時(shi)引發了(le)一定的關(guan)注(zhu)，但后續市場反饋(kui)并不明(ming)顯。

　　克而瑞數據(ju)顯示(shi)，在6月(yue)成(cheng)(cheng)交高(gao)峰之后，近5個(ge)月(yue)佛(fo)山(shan)一手住宅成(cheng)(cheng)交量(liang)回落至4000-6000套/月(yue)。11月(yue)由(you)于佛(fo)山(shan)疫情反復，順德部分(fen)鎮街及南海臨廣(guang)區(qu)域備受影響，導致整體(ti)成(cheng)(cheng)交僅剩(sheng)4077套。

　　值得注意(yi)的是(shi)，佛山此(ci)次并不是(shi)將限(xian)(xian)購(gou)“一退了(le)之(zhi)”，而(er)是(shi)以限(xian)(xian)售取代限(xian)(xian)購(gou)。

　　“這(zhe)也遵循了(le)‘小步快(kuai)跑’原則，體(ti)現了(le)逐步引導市(shi)場預期(qi)和修復市(shi)場需(xu)求(qiu)端(duan)動力的基調。”廣東省城規院住(zhu)房(fang)(fang)政策(ce)研究中心首席研究員李宇(yu)嘉解釋稱，退(tui)出限(xian)購是為了(le)激(ji)活換房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)，但為了(le)避免未來市(shi)場回暖(nuan)后短期(qi)炒(chao)作(zuo)進(jin)場，推出了(le)三年限(xian)售，鼓勵(li)長(chang)期(qi)持(chi)有。

　　多個二線城(cheng)市釋放(fang)(fang)“限購放(fang)(fang)松”信號

　　“新一輪需求端的鼓(gu)勵政策已(yi)經(jing)全(quan)面進入到熱點城市了(le)，特別是像佛山(shan)這(zhe)樣的新一線(xian)城市。”李宇嘉指出，不久前，城市能級比(bi)佛山(shan)要(yao)大的西(xi)安、成都、杭州等都已(yi)開始(shi)調(diao)整限購，佛山(shan)退出限購也不奇(qi)怪(guai)。

　　11月，成都年內第三次優化樓市限購(gou)(gou)(gou)(gou)，政策涉及重(zhong)劃限購(gou)(gou)(gou)(gou)區域(yu)、取消購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)資格(ge)順位等(deng)。創(chuang)新之處主要體現在將中心(xin)區和(he)熱(re)點新區統一為一個限購(gou)(gou)(gou)(gou)區域(yu)，從而釋放市區內和(he)熱(re)點區域(yu)跨(kua)區域(yu)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)的需求。

　　西(xi)安限(xian)購政策的變化落腳(jiao)于調整限(xian)購范圍和縮短非本(ben)地戶籍家庭(ting)社保年(nian)限(xian)。據(ju)西(xi)安市(shi)住(zhu)建局11月發布的相關通(tong)知，從(cong)市(shi)外遷入(ru)西(xi)安且在住(zhu)房限(xian)購區域(yu)無住(zhu)房的居民家庭(ting)，落戶后即可(ke)在住(zhu)房限(xian)購區域(yu)購買首套二手住(zhu)房，取消了此前“須在購房前落戶滿1年(nian)”的要求(qiu)。

　　廈(sha)門則于12月(yue)5日起調(diao)整島外限購政(zheng)策：在廈(sha)門市(shi)實(shi)際工(gong)作和(he)生(sheng)活的非本市(shi)戶籍無(wu)住(zhu)房家(jia)庭和(he)個人可在島外限購1套住(zhu)房。島內限購政(zheng)策不變。

　　在本(ben)輪限購政(zheng)(zheng)策(ce)優化的(de)(de)過程(cheng)中，各(ge)新一(yi)線(xian)、強(qiang)二線(xian)城市成為了“主陣地(di)(di)”。諸葛找房數(shu)據(ju)研(yan)究中心高級分析師關榮雪認(ren)為，二線(xian)城市本(ben)身具有一(yi)定(ding)韌性，產(chan)業(ye)基礎相對完(wan)善，也是很多(duo)群體(ti)的(de)(de)定(ding)居選擇地(di)(di)。在房地(di)(di)產(chan)市場修(xiu)復階段(duan)，放松限購政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)試探性也是較為必要的(de)(de)，可(ke)以有效判斷政(zheng)(zheng)策(ce)是否(fou)(fou)可(ke)以進(jin)一(yi)步推進(jin)，是否(fou)(fou)能更好地(di)(di)實現政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)積極作用。

　　“新一(yi)(yi)輪需求(qiu)端(duan)(duan)的(de)政策優化已(yi)經開始，一(yi)(yi)方面是(shi)對疫情(qing)后(hou)消費和需求(qiu)的(de)全面促進，另(ling)一(yi)(yi)方面也(ye)是(shi)配合‘三支箭’盡快落地。”李宇嘉(jia)認為，當前商品房(fang)市場(chang)需求(qiu)端(duan)(duan)比較疲(pi)弱，對于解決供給端(duan)(duan)保交樓、風險處置是(shi)不利的(de)。要想讓信貸、債券、股權等“三支箭”盡快落地，就(jiu)必須讓市場(chang)需求(qiu)端(duan)(duan)保持一(yi)(yi)定(ding)的(de)活躍度，恢復市場(chang)和企業自身的(de)造血功能(neng)。