國慶假期的前兩天，房地產市場密集迎來(lai)3項調(diao)控(kong)舉措。其一(yi)是(shi)9月(yue)29日(ri)(ri)(ri)，央行、銀(yin)(yin)保監會決(jue)定(ding)(ding)階段(duan)性調(diao)整(zheng)差(cha)別(bie)(bie)化住(zhu)房(fang)信貸(dai)政策(ce)，符合條件的城市可自主決(jue)定(ding)(ding)在2022年(nian)底前階段(duan)性維(wei)持、下(xia)(xia)(xia)調(diao)或取(qu)消(xiao)當地(di)新發(fa)放(fang)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利率下(xia)(xia)(xia)限。其二是(shi)9月(yue)30日(ri)(ri)(ri)，人(ren)民(min)銀(yin)(yin)行下(xia)(xia)(xia)調(diao)首(shou)套(tao)(tao)個人(ren)住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款利率0.15個百分點(dian)，5年(nian)以(yi)下(xia)(xia)(xia)（含5年(nian)）和5年(nian)以(yi)上(shang)利率分別(bie)(bie)調(diao)整(zheng)為2.6%和3.1%。其三(san)是(shi)9月(yue)30日(ri)(ri)(ri)，財政部、稅(shui)務總(zong)局發(fa)文支持居民(min)換(huan)購住(zhu)房(fang)個人(ren)所得(de)稅(shui)退稅(shui)。2023年(nian)12月(yue)31日(ri)(ri)(ri)前，對出(chu)售自有(you)住(zhu)房(fang)并在1年(nian)內(nei)重新買房(fang)的，對其出(chu)售現住(zhu)房(fang)已繳(jiao)納的個人(ren)所得(de)稅(shui)予以(yi)退稅(shui)優惠。

　　上述舉措出臺，表明政策層(ceng)面(mian)(mian)積極(ji)以(yi)(yi)金融、財稅方(fang)面(mian)(mian)的(de)調(diao)(diao)整力(li)促房(fang)地(di)產市場企穩(wen)回升。階段(duan)性調(diao)(diao)整差別化住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)信貸(dai)(dai)政策的(de)舉措意味著一些(xie)城市可以(yi)(yi)下(xia)調(diao)(diao)首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率，減(jian)輕購房(fang)者的(de)還貸(dai)(dai)壓(ya)力(li)。首(shou)套(tao)個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率的(de)下(xia)調(diao)(diao)同樣(yang)能夠為繳存職工(gong)減(jian)少一定購房(fang)資金壓(ya)力(li)。“賣一買(mai)一”退個(ge)稅的(de)優惠則(ze)將有(you)助于調(diao)(diao)動改(gai)善(shan)性需求的(de)購房(fang)積極(ji)性。

　　這些舉措(cuo)均指向降(jiang)低(di)剛需(xu)和改善性住房需(xu)求的(de)購房資金成本，政策疊加有(you)助于為(wei)當前(qian)正在企穩的(de)市場(chang)注入動力，有(you)望增強購房者信心，穩定房地產市場(chang)預期。

　　這是一段時間以來各項穩樓市舉措的再(zai)升(sheng)級。今年(nian)以來，在房(fang)地(di)產市(shi)場總體出現下行(xing)趨(qu)勢的情況下，有關部門和(he)各地(di)積(ji)極出臺調控政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)穩定市(shi)場，包括取消限購(gou)、放松(song)限貸、降低首付比例、給(gei)予購(gou)房(fang)補貼等(deng)(deng)。利好房(fang)地(di)產市(shi)場的政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)舉措力度大、種(zhong)類多，隨著因(yin)城(cheng)(cheng)施策(ce)調控逐步深入，政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)越發精(jing)準和(he)精(jing)細。廣州、北京等(deng)(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)重點(dian)(dian)針對二(er)手(shou)房(fang)買賣出臺了帶押過戶(hu)、連環單業務并(bing)行(xing)辦(ban)理等(deng)(deng)舉措，破解二(er)手(shou)房(fang)交易痛點(dian)(dian)，有助于活躍(yue)市(shi)場交易。四川等(deng)(deng)多地(di)提(ti)出對多孩(hai)家庭(ting)放寬(kuan)購(gou)房(fang)資格條件。

　　政策(ce)(ce)加碼，市場反響幾(ji)何(he)？分化仍是(shi)(shi)當前房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場較為明(ming)顯的(de)(de)特征。9月和(he)10月，是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場的(de)(de)傳(chuan)統銷(xiao)售旺季。很(hen)多房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發企業均(jun)(jun)加大(da)(da)了(le)(le)推新(xin)盤(pan)和(he)促(cu)銷(xiao)的(de)(de)力度。節前房(fang)(fang)(fang)(fang)貸利(li)率下調(diao)政策(ce)(ce)已(yi)在(zai)眾多城(cheng)市迅速落地(di)(di)，一(yi)段(duan)時間以來持續性的(de)(de)利(li)好(hao)政策(ce)(ce)能激活一(yi)部分購房(fang)(fang)(fang)(fang)需求。因此，國慶假(jia)期期間，無(wu)論是(shi)(shi)一(yi)二(er)線，還(huan)是(shi)(shi)三四線，均(jun)(jun)有一(yi)些(xie)(xie)城(cheng)市市場活躍(yue)度有較為明(ming)顯的(de)(de)提升。不(bu)過，也有相當數量的(de)(de)城(cheng)市，市場依然較為冷(leng)清。而(er)同(tong)一(yi)座城(cheng)市里，也出現(xian)了(le)(le)冷(leng)熱不(bu)均(jun)(jun)的(de)(de)狀況，有的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目大(da)(da)賣，有的(de)(de)則(ze)是(shi)(shi)乏(fa)人問津。同(tong)時，受到前期一(yi)些(xie)(xie)城(cheng)市新(xin)建商品住宅項目出現(xian)停工情況的(de)(de)影響，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者對購買(mai)期房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)否能如期交付仍存(cun)顧慮(lv)，轉向(xiang)關注二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)，從(cong)而(er)出現(xian)了(le)(le)一(yi)些(xie)(xie)城(cheng)市二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)回暖(nuan)趨勢(shi)好(hao)于(yu)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)局面。

　　購房者對未來房地產市(shi)(shi)場的(de)信心(xin)在很大程度上決定著(zhu)市(shi)(shi)場的(de)走向。從長遠(yuan)看(kan)，信心(xin)來自于我國仍(reng)處于城(cheng)鎮化快速(su)發展時期(qi)，城(cheng)鎮每年新(xin)增(zeng)上千萬人口，對城(cheng)市(shi)(shi)的(de)住房、基礎設(she)施(shi)、公共服(fu)務(wu)設(she)施(shi)等(deng)仍(reng)有(you)大量需(xu)求；城(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新(xin)、老(lao)舊小區改造(zao)等(deng)也有(you)很大任務(wu)量。因此(ci)，房地產市(shi)(shi)場的(de)平穩健康發展仍(reng)有(you)相(xiang)當大的(de)空間(jian)。從近處看(kan)，個別房地產項(xiang)目出現停工，一些房地產開發企(qi)業資金鏈緊張，這(zhe)些均影響了購房者的(de)信心(xin)。目前，這(zhe)種情況(kuang)正在得(de)到(dao)扭轉，住房和城(cheng)鄉建設(she)部等(deng)有(you)關部門(men)出臺了專(zhuan)門(men)措施(shi)，以政策性(xing)銀行專(zhuan)項(xiang)借(jie)款(kuan)的(de)方式，支持有(you)需(xu)要的(de)城(cheng)市(shi)(shi)推進已售逾期(qi)難交付的(de)住宅項(xiang)目建設(she)交付；在地方政府的(de)推動下，一些城(cheng)市(shi)(shi)的(de)“保交樓(lou)”也取得(de)積極(ji)進展。

　　可以看到(dao)，政(zheng)策“組合(he)拳(quan)”正在(zai)逐步顯(xian)現效果(guo)，不(bu)斷修復市(shi)(shi)場(chang)信(xin)心。隨(sui)著房(fang)地產調控政(zheng)策工具箱的不(bu)斷打開，各地相關(guan)配套措施進(jin)一步落地，購房(fang)者的信(xin)心和(he)積極(ji)性有望(wang)(wang)繼續修復，房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)有望(wang)(wang)進(jin)一步企穩回升。要強調的是，政(zheng)策疊加旨(zhi)在(zai)促進(jin)市(shi)(shi)場(chang)企穩，重點均在(zai)更好滿足剛需和(he)改善性需求。對于一線熱(re)點城市(shi)(shi)，仍要牢牢堅持“房(fang)住不(bu)炒”定位(wei)，避(bi)免投機炒作卷土(tu)重來。