截至11月(yue)26日，11月(yue)份已有(you)20多家國內(nei)房企(qi)計(ji)劃或已經發(fa)布的美元融(rong)資計(ji)劃超(chao)過(guo)50億美元，有(you)望刷新年內(nei)單月(yue)融(rong)資紀錄。

對此，中原地(di)產首席分析師張大偉向(xiang)上證(zheng)報記者表示，美元債融資(zi)增多的背后(hou)，是房企資(zi)金(jin)鏈緊(jin)張、融資(zi)渠道(dao)被限制(zhi)，對于杠(gang)桿率較高的房地(di)產企業，資(zi)金(jin)壓力很大。

中(zhong)原(yuan)地產研究中(zhong)心(xin)的(de)數據顯示，2019年(nian)房企(qi)美(mei)元債刷新紀(ji)錄已(yi)成定局(ju)，今(jin)年(nian)以來(lai)房企(qi)海外(wai)發布美(mei)元融資計劃超(chao)過650億美(mei)元，同比(bi)增長近(jin)50%。

“整體(ti)看，房地產行業資(zi)金仍(reng)緊(jin)張(zhang)，目(mu)前海外發債(zhai)環境(jing)較好(hao)，房企(qi)抓緊(jin)窗口期，大量發行美元(yuan)債(zhai)。”中原地產首(shou)席分析(xi)師張(zhang)大偉說。其中，8月(yue)(yue)份(fen)，房企(qi)海外美元(yuan)融資(zi)為15.8億(yi)美元(yuan)，9月(yue)(yue)份(fen)達37.97億(yi)美元(yuan)，10月(yue)(yue)份(fen)更(geng)有13家(jia)房企(qi)發布了接(jie)近50億(yi)美元(yuan)的(de)融資(zi)計劃。

“從(cong)成交量(liang)來看，前(qian)10個月全國(guo)房地產銷(xiao)售面積首次同比上(shang)漲(zhang)，這預示著今年(nian)全年(nian)銷(xiao)售額(e)超過(guo)15萬(wan)億元成定局。”奧陸資(zi)本(ben)首席(xi)投資(zi)官蔡金(jin)強向上(shang)證(zheng)報記者表示，住房銷(xiao)售的良好表現，吸引了全球資(zi)本(ben)對中國(guo)房企(qi)所發債(zhai)券的青睞。

蔡金強表(biao)示，8月(yue)份前后，部分房企(qi)發(fa)美元債(zhai)(zhai)曾經不太(tai)順(shun)利，而到了11月(yue)份這部分房企(qi)的發(fa)債(zhai)(zhai)融資(zi)需求也(ye)得到了滿(man)足。11月(yue)份房企(qi)所發(fa)美元債(zhai)(zhai)中，有(you)相當(dang)一部分是(shi)被(bei)“歐洲過來的資(zi)本買走的”。從(cong)全球配資(zi)的角度(du)來看(kan)，有(you)些(xie)經濟(ji)區域已經步入“負(fu)利率時代”，與(yu)之相比，中國房企(qi)所發(fa)債(zhai)(zhai)券的收益率更高(gao)。

張大(da)偉向上證報記者(zhe)表示(shi)，目(mu)前房(fang)企融(rong)資成(cheng)本主要在(zai)6%至(zhi)15%之間，有的(de)房(fang)企美元融(rong)資成(cheng)本非常低，有的(de)融(rong)資成(cheng)本則在(zai)高位，分化(hua)明顯(xian)。有材(cai)料顯(xian)示(shi)，在(zai)最近20天的(de)幾筆融(rong)資中，房(fang)企的(de)融(rong)資成(cheng)本已從5%漲至(zhi)12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業、正(zheng)商實業等幾家房(fang)企的(de)融(rong)資利率均超過10%。

“就目前形勢來看，預計房企通過發美元債海外融資的勢頭會持續至12月份，甚至到明年一季度(du)。”蔡(cai)金強說。