日前，國家統計局公布31省份前三季度房地產開(kai)發(fa)投資(zi)情況，廣東繼(ji)續穩居(ju)第(di)一，累計投資(zi)超過1.1萬億元。增(zeng)速(su)方面，海南、寧夏(xia)、河北3個地區同比增(zeng)速(su)為負(fu)。

　　3省份房地產投資負增長 

　　2019年1—9月(yue)，全國房(fang)地產開發投資98008億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)10.5%，增(zeng)(zeng)速(su)與1—8月(yue)持平(ping)，一舉結束(shu)了5—8月(yue)該指標同比(bi)增(zeng)(zeng)速(su)持續回(hui)落的(de)情況。其中，1—9月(yue)住宅(zhai)投資72146億元，增(zeng)(zeng)長(chang)14.9%，增(zeng)(zeng)速(su)持平(ping)。

　　日前，國家(jia)統計局公布(bu)31省份前9月(yue)房地產開發投(tou)(tou)資情況。從房地產投(tou)(tou)資累計值來看，1—9月(yue)，廣(guang)東(dong)、江蘇、浙江繼續保持領先，廣(guang)東(dong)以11464.44億(yi)元穩居(ju)第(di)一，江蘇以9239.16億(yi)元緊(jin)隨其后。

　　從增(zeng)速(su)來看，安徽、廣東(dong)、山東(dong)、湖南、內蒙古(gu)、吉林、福建、四(si)川(chuan)、山西(xi)、天津(jin)、貴州、廣西(xi)、云南、西(xi)藏(zang)等14省(sheng)份增(zeng)速(su)跑贏全國。其中，西(xi)藏(zang)、云南、廣西(xi)增(zeng)速(su)位列前三甲，分別為40.9%、29.7%和28.7%。

　　另外17省份增(zeng)(zeng)速均低于10%，其中，海南、寧夏、河北3地同比為(wei)負增(zeng)(zeng)長，分別為(wei)-28.1%、-10.4%、-1.1%。

　　為減(jian)少經濟(ji)對房地(di)產(chan)(chan)的依(yi)賴，海南對房地(di)產(chan)(chan)屢下重手。自去年6月以來，海南房地(di)產(chan)(chan)投資持續保持負增(zeng)長，進入今(jin)年后增(zeng)速下降(jiang)趨勢尤為明顯。

　　今(jin)年9月，海(hai)南房(fang)地(di)產再出(chu)禁(jin)令。9月16日(ri)印發(fa)的(de)《海(hai)南省(sheng)產業準入禁(jin)止限制目錄 (2019年版)》針(zhen)對(dui)房(fang)地(di)產業提出(chu)的(de)管理措施(shi)為：禁(jin)止建設房(fang)地(di)產開發(fa)經營中(zhong)的(de)產權式(shi)酒店；生(sheng)態保護(hu)紅線區(qu)內(nei)建設商(shang)品房(fang)；利用海(hai)岸(an)帶(dai)可(ke)開發(fa)的(de)一線土地(di)、新批填海(hai)土地(di)建設商(shang)品住宅(zhai)；五指(zhi)山、保亭(ting)、白沙、瓊中(zhong)4個中(zhong)部生(sheng)態核心區(qu)市縣開發(fa)建設外銷房(fang)地(di)產項目。

　　監管嚴懲銀行信托資金違規輸血房地產 

　　今年以來，監管機構對“涉房貸”違規監管不斷強(qiang)化(hua)。

　　5月，銀保監會發(fa)(fa)布2019年銀行機構“鞏(gong)固治(zhi)亂象成果 促進合規建設”工作要點，其中明確列(lie)出了房地(di)產(chan)行業政策相關的各項(xiang)違(wei)法違(wei)規行為，包括未嚴格(ge)審查房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企業資質，違(wei)規向(xiang)“四證”不全的房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)項(xiang)目提供融資；個人綜(zong)合消費貸(dai)款(kuan)、經(jing)營性貸(dai)款(kuan)、信用卡透支(zhi)等(deng)資金挪用于購房等(deng)。

　　7月6日(ri)，銀保監透露，針對近(jin)期(qi)部(bu)分(fen)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)司(si)房地產信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)業務增速(su)過快(kuai)、增量過大的情(qing)況，銀保監會于近(jin)日(ri)對部(bu)分(fen)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)司(si)開展了約談警示。要求這些信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)司(si)控制業務增速(su)，提高風險管控水平。

　　8月(yue)，銀(yin)(yin)保監會下發《關于開展(zhan)2019年銀(yin)(yin)行機構(gou)房地(di)產(chan)業務專(zhuan)項檢查的通知》表(biao)示，因部分城市房價過(guo)(guo)熱、房地(di)產(chan)信貸規模過(guo)(guo)高(gao)的原(yuan)因，監管(guan)將展(zhan)開房地(di)產(chan)貸款業務專(zhuan)項檢查，尤其(qi)針(zhen)對(dui)銀(yin)(yin)行通過(guo)(guo)表(biao)外、同業等渠道輸(shu)血房地(di)產(chan)市場的違規行為，將面臨監管(guan)嚴格處罰。

　　9月3日，銀保監(jian)會主(zhu)席郭樹清表示，聚焦打(da)好防范化(hua)解(jie)金(jin)融(rong)風(feng)險攻堅戰，多措并(bing)舉化(hua)解(jie)高風(feng)險金(jin)融(rong)機構風(feng)險，持續整治網絡借(jie)貸等(deng)互聯網金(jin)融(rong)風(feng)險，堅決打(da)擊非法金(jin)融(rong)活動，遏制(zhi)房地產金(jin)融(rong)化(hua)泡沫化(hua)傾(qing)向，守住不發生系統性風(feng)險的底(di)線。

　　據《中國證券報》10月14日(ri)報道，近期(qi)，銀(yin)行、信托等頻頻被開出(chu)大額罰(fa)單，違規案由均涉(she)(she)及資金流入樓市。前三季度(du)(以發布日(ri)期(qi)計(ji))，各級銀(yin)保監系統對銀(yin)行業(ye)機(ji)構(不(bu)含(han)個人)共開出(chu)罰(fa)單1214張(zhang)。其中“涉(she)(she)房”貸款罰(fa)單數(shu)量超(chao)過(guo)120張(zhang)，合計(ji)罰(fa)沒金額已超(chao)過(guo)1億元，百(bai)萬級別的罰(fa)單頻現。

　　據中(zhong)新經(jing)緯記者(zhe)不完全(quan)統計(ji)(ji)，今年以來(lai)，已經(jing)有17家信(xin)托公司(si)因業務(wu)違(wei)規收到銀保監會罰單，總計(ji)(ji)罰單為33張。從處罰原(yuan)因來(lai)看，信(xin)保合作、房地產業務(wu)是重(zhong)點違(wei)規領域。

　　在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)方面(mian)，房(fang)地產(chan)領(ling)域貸(dai)(dai)款(kuan)增速一直在(zai)“壓縮”。10月15日，央行調查統(tong)計(ji)司司長阮健弘在(zai)前三季度金(jin)融(rong)統(tong)計(ji)數據(ju)新聞(wen)發布會上表(biao)示：截至9月末(mo)，房(fang)地產(chan)貸(dai)(dai)款(kuan)余(yu)額為43.3萬(wan)億(yi)元，同比增長了15.6%，比上年(nian)末(mo)回落(luo)了4.4個百分點，增速已經(jing)連續(xu)14個月回落(luo)。

　　在監管壓(ya)力下，三(san)季(ji)度(du)房(fang)地(di)產(chan)信(xin)托(tuo)(tuo)遭(zao)遇(yu)“急剎車(che)”。據(ju)用益(yi)金融信(xin)托(tuo)(tuo)研究院報(bao)告，三(san)季(ji)度(du)房(fang)地(di)產(chan)信(xin)托(tuo)(tuo)募(mu)集(ji)(ji)(ji)資金1529.18億(yi)(yi)元(yuan)，環比(bi)減(jian)少27.50%；從月(yue)(yue)(yue)度(du)數據(ju)來看，房(fang)地(di)產(chan)類信(xin)托(tuo)(tuo)在7月(yue)(yue)(yue)和(he)8月(yue)(yue)(yue)中下滑(hua)的情形較突出，8月(yue)(yue)(yue)募(mu)集(ji)(ji)(ji)規(gui)模下滑(hua)至400億(yi)(yi)元(yuan)線(xian)，9月(yue)(yue)(yue)募(mu)集(ji)(ji)(ji)規(gui)模略有回升，達到455.55億(yi)(yi)元(yuan)。

　　用益金(jin)融信(xin)托研究院指出，監(jian)管趨嚴已是下(xia)半(ban)年(nian)集合信(xin)托市場的主基調，而作為監(jian)控的重點領域(yu)，房(fang)地產(chan)信(xin)托業(ye)務短(duan)期(qi)內難以逆(ni)轉頹勢。

　　在融(rong)資收緊(jin)的環境下，房企融(rong)資成本也(ye)在持(chi)續(xu)上漲。

　　克而瑞研(yan)究中(zhong)心的(de)數據顯(xian)示(shi)，若剔除碧桂園發(fa)行的(de)一筆利率為4.5%的(de)債(zhai)權，9月(yue)，95家典(dian)型(xing)房(fang)企(qi)的(de)單月(yue)融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)為6.83%，境(jing)外融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)為7.50%，分別(bie)環比上升1.22和0.55個(ge)(ge)百分點。截至9月(yue)房(fang)企(qi)新增債(zhai)券類融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)7.03%，較2018年全(quan)年上升0.50個(ge)(ge)百分點。

　　根據(ju)中原地產研究(jiu)中心(xin)的統計，今年以來(lai)，恒大、佳兆業(ye)、景瑞(rui)、花(hua)樣年、弘陽地產、正榮(rong)地產、陽光城、朗詩、新湖、泛海(hai)、當代置業(ye)、融信等(deng)多家房(fang)企美元融資成本超過10%。

　　四季度投資增速或有降低 

　　中原地(di)產研究中心(xin)數據顯示，今年(nian)1—9月(yue)，全國房(fang)地(di)產調控(kong)政策高(gao)達415次！相比2018年(nian)1—9月(yue)的(de)(de)385次上漲了7.79%，平均(jun)每個工(gong)作日有2次以上的(de)(de)房(fang)地(di)產調控(kong)，刷新(xin)了歷史記(ji)錄。國家(jia)統計(ji)(ji)局(ju)國民經(jing)濟(ji)綜合統計(ji)(ji)司(si)司(si)長毛盛勇10月(yue)18日表(biao)示，房(fang)地(di)產的(de)(de)定(ding)位很明(ming)確(que)“房(fang)住不炒”，也不把(ba)房(fang)地(di)產作為短期拉動(dong)刺激經(jing)濟(ji)的(de)(de)手(shou)段(duan)。房(fang)地(di)產的(de)(de)發展(zhan)，總的(de)(de)來(lai)看是(shi)平穩(wen)、健康(kang)、有序的(de)(de)。

　　國(guo)研中(zhong)心房地產(chan)(chan)研究員劉衛民表(biao)示，在房地產(chan)(chan)調控(kong)的(de)作用下，“金九銀十(shi)”的(de)成色可能與往年相比(bi)明顯不(bu)足了，隨著一(yi)(yi)(yi)系列房地產(chan)(chan)調控(kong)政(zheng)策(ce)的(de)發酵，可能在后(hou)續(xu)一(yi)(yi)(yi)些開發企(qi)業包括(kuo)一(yi)(yi)(yi)些項目的(de)以價換(huan)量的(de)力度還會繼續(xu)加(jia)強，未來(lai)房地產(chan)(chan)市場(chang)將呈(cheng)現繼續(xu)調整的(de)態勢(shi)。

　　除(chu)房地產開(kai)發(fa)投資回暖外，房地產開(kai)發(fa)企業(ye)到位資金同比(bi)(bi)增速(su)也有所回暖，1—9月(yue)的(de)同比(bi)(bi)增速(su)，比(bi)(bi)1—8月(yue)加快0.5個百分點(dian)，同樣結束了5—8月(yue)以來，這一指標同比(bi)(bi)增速(su)回落(luo)的(de)情況。

　　“從開(kai)發企業到(dao)位資(zi)金(jin)情況來看，銷(xiao)售(shou)(shou)回(hui)款(kuan)成(cheng)為開(kai)發企業現金(jin)流改善的(de)主要方式，1—9月，定金(jin)及預收(shou)款(kuan)增(zeng)(zeng)長9%，個(ge)人(ren)按(an)揭貸款(kuan)增(zeng)(zeng)長13.6%，較1—8月均有明顯上漲，推動開(kai)發企業到(dao)位資(zi)金(jin)上漲7.1%，增(zeng)(zeng)速(su)加快0.5個(ge)百分(fen)點。但國(guo)內貸款(kuan)增(zeng)(zeng)速(su)比上月下(xia)降0.7個(ge)百分(fen)點，自籌資(zi)金(jin)增(zeng)(zeng)速(su)僅有3.5%，顯示出(chu)開(kai)發企業融(rong)資(zi)環(huan)境(jing)進一步(bu)收(shou)緊(jin)，資(zi)金(jin)壓(ya)力仍(reng)非常大(da)。”諸葛找房副總裁苑承建表(biao)示，預計4季(ji)度，開(kai)發企業會采取(qu)更加積極主動的(de)以價換(huan)量策略(lve)，房地產銷(xiao)售(shou)(shou)將保持(chi)平穩(wen)，全年銷(xiao)售(shou)(shou)數據將與(yu)去年持(chi)平或(huo)小幅下(xia)降；融(rong)資(zi)環(huan)境(jing)收(shou)緊(jin)進一步(bu)影響開(kai)發企業的(de)投資(zi)預期及投資(zi)能力，新開(kai)工面積或(huo)進一步(bu)下(xia)降，開(kai)發投資(zi)增(zeng)(zeng)速(su)在當(dang)前(qian)水(shui)平略(lve)有下(xia)降。

　　華泰證券報告指出，資(zi)金(jin)(jin)來源方面(mian)，銷售回(hui)款短期可能保持穩(wen)健，但整體資(zi)金(jin)(jin)面(mian)趨緊。開(kai)發環節而言，房(fang)(fang)企拿(na)地可能偏謹慎，開(kai)工走(zou)低、竣工回(hui)升的趨勢(shi)或繼續演進，施工重心(xin)整體后移。預計(ji)四季(ji)度房(fang)(fang)地產投(tou)資(zi)單季(ji)同比(bi)增(zeng)速可能降至4%左(zuo)右(前值9.3%)，全年累計(ji)投(tou)資(zi)同比(bi)增(zeng)速降至9%左(zuo)右。