據韓國媒體《慶南新聞》報道，隨著數年來發展幾近停滯的巨濟地區造船業逐(zhu)步恢(hui)復生機，巨濟地區的(de)新(xin)房價(jia)格(ge)和租(zu)房價(jia)格(ge)均出(chu)現(xian)了觸(chu)底反彈的(de)趨勢。

      位于韓(han)國東南(nan)部的(de)慶(qing)尚南(nan)道(dao)巨濟(ji)島(dao)，總面(mian)積約四百平方公里，是(shi)除濟(ji)州島(dao)之外的(de)韓(han)國第二(er)大(da)島(dao)嶼(yu)。造(zao)船(chuan)(chuan)業(ye)是(shi)巨濟(ji)島(dao)的(de)支柱產業(ye)，韓(han)國第二(er)、第三(san)大(da)造(zao)船(chuan)(chuan)企業(ye)大(da)宇造(zao)船(chuan)(chuan)海洋、三(san)星(xing)重工均坐(zuo)落在這里，而巨濟(ji)市也由此成(cheng)為世界造(zao)船(chuan)(chuan)中心之一，被稱為“韓(han)國造(zao)船(chuan)(chuan)業(ye)大(da)本營”“韓(han)國造(zao)船(chuan)(chuan)第一城”，有著“鋼鐵俠般的(de)城市”之美(mei)譽(yu)。

      國際(ji)金融危(wei)機(ji)爆發以來，韓國造船(chuan)業遭遇重創，巨濟市轄區(qu)內的(de)(de)兩(liang)(liang)大(da)造船(chuan)企(qi)業發展也(ye)陷入低谷，訂單急劇減少，不得不持(chi)續裁員(yuan)，導致當地失業人數不斷(duan)增(zeng)加(jia)，房價也(ye)隨(sui)之逐步走低。不過，從(cong)2017年(nian)開(kai)始，兩(liang)(liang)大(da)造船(chuan)企(qi)業承(cheng)接(jie)訂單量正在(zai)呈現復蘇(su)的(de)(de)勢(shi)頭(tou)，而當地的(de)(de)就(jiu)業率也(ye)隨(sui)之小幅攀升。受此影響，巨濟地區(qu)的(de)(de)新(xin)購(gou)住房和租房交(jiao)易(yi)成交(jiao)量增(zeng)加(jia)，價格也(ye)開(kai)始觸底反(fan)彈，已有(you)當地媒(mei)體(ti)發出(chu)“巨濟房價的(de)(de)春天來臨了嗎(ma)？”的(de)(de)聲音(yin)。

      “造船第一城”慘為“失業率第一”房價劇降

      巨(ju)濟市(shi)聚集著韓國眾多大型(xing)船(chuan)企和為(wei)這些船(chuan)企提供(gong)零部件的中小型(xing)配套企業，曾經因為(wei)造船(chuan)業興旺(wang)發達而成為(wei)韓國鼎鼎有(you)(you)名的“有(you)(you)錢人城(cheng)(cheng)市(shi)”。國際金(jin)融危機爆發前(qian)，該市(shi)各船(chuan)廠每(mei)天晚上(shang)都燈火(huo)通明地加班，被當地人稱(cheng)為(wei)“不夜城(cheng)(cheng)”。

      造(zao)船(chuan)業的(de)嚴重(zhong)蕭條，使該市(shi)經濟發(fa)展(zhan)受到(dao)很大(da)沖擊，對(dui)船(chuan)企(qi)勞動關(guan)系(xi)也產(chan)生了巨(ju)大(da)影響。巨(ju)濟市(shi)的(de)總(zong)人口(kou)僅為(wei)25萬(wan)(wan)人，隨(sui)著大(da)宇造(zao)船(chuan)海洋、三(san)星(xing)重(zhong)工進行結構調(diao)整而大(da)幅裁員(yuan)，巨(ju)濟市(shi)的(de)造(zao)船(chuan)業員(yuan)工從2015年的(de)92000人下降到(dao)2018年10月的(de)不(bu)足50000人，造(zao)成(cheng)該市(shi)失業率大(da)幅提高。另(ling)一(yi)個(ge)數(shu)則(ze)據顯示，從2013年到(dao)2017年8月，巨(ju)濟地區(qu)就業保(bao)(bao)險(xian)投保(bao)(bao)人數(shu)從9.3萬(wan)(wan)人下降到(dao)8.1萬(wan)(wan)人。

      2018年(nian)8月底，韓(han)國(guo)統計廳發布的(de)“2018年(nian)上半年(nian)各地區(qu)就(jiu)業調查”顯示(shi)，當年(nian)1~6月巨濟市(shi)的(de)失業率(lv)在韓(han)國(guo)所有154個市(shi)、郡中最(zui)高，達到了(le)7%，同比2017年(nian)上漲(zhang)了(le)4.1%，也是2013年(nian)統計之后的(de)最(zui)高值,就(jiu)業率(lv)也從2017年(nian)的(de)63.5%下降至2018年(nian)的(de)58.6%。這意味著巨濟市(shi)經濟活(huo)動中工作人(ren)口剛剛超(chao)過半數。本(ben)次統計是除去特別市(shi)、廣域(yu)市(shi)之外，以全(quan)韓(han)國(guo)9個道的(de)所有市(shi)、郡為對象進行(xing)的(de)調查。

      有分析指出，巨濟市(shi)失業率的(de)提高(gao)主要受到全球船舶(bo)訂單數量(liang)減(jian)少，韓(han)國(guo)主要造(zao)船企(qi)業人員(yuan)結構調整、中小造(zao)船企(qi)業營業被迫(po)中斷(duan)等影響。韓(han)國(guo)統計廳雇用統計科長(chang)濱賢(xian)俊(jun)表(biao)示，巨濟市(shi)的(de)大宇造(zao)船海洋、三星(xing)重工及(ji)其(qi)合作企(qi)業的(de)員(yuan)工數量(liang)減(jian)少，導致了失業率的(de)提高(gao)。

      ;由于大(da)型造船企業(ye)大(da)量裁員(yuan)以及(ji)中小型造船企業(ye)紛(fen)紛(fen)破產、工(gong)人(ren)紛(fen)紛(fen)離開，船廠(chang)(chang)附近的(de)房屋租賃市(shi)場(chang)也遭受了(le)巨大(da)的(de)打(da)擊。以前(qian)，在工(gong)廠(chang)(chang)附近租一(yi)套公寓需要500萬(wan)(wan)韓(han)(han)元的(de)保(bao)證金(jin)(jin)(jin)和每月50萬(wan)(wan)韓(han)(han)元的(de)租金(jin)(jin)(jin)，后來保(bao)證金(jin)(jin)(jin)降到200萬(wan)(wan)韓(han)(han)元，租金(jin)(jin)(jin)降到了(le)20萬(wan)(wan)韓(han)(han)元，依(yi)然無人(ren)問津。

      韓國政府加大造船業扶持力度巨濟受益

      為了幫助韓(han)國造船業盡(jin)快復蘇，韓(han)國政府近年來不斷(duan)加大扶持力度。

      據(ju)韓(han)(han)媒報(bao)道，今年(nian)4月(yue)(yue)24日，韓(han)(han)國(guo)(guo)貿易工(gong)業和能源部(bu)表示，將為造船(chuan)業支(zhi)出額外(wai)700億(yi)(yi)韓(han)(han)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（約合6100萬(wan)美(mei)(mei)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)），主(zhu)要用于幫助韓(han)(han)國(guo)(guo)國(guo)(guo)內船(chuan)企進一(yi)步開拓LNG動力(li)船(chuan)等環保船(chuan)舶市場(chang)。這是繼(ji)去年(nian)11月(yue)(yue)韓(han)(han)國(guo)(guo)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)披露的(de)一(yi)系列(lie)造船(chuan)業全面振(zhen)興方(fang)案的(de)后(hou)續措施。根據(ju)去年(nian)11月(yue)(yue)的(de)規劃，韓(han)(han)國(guo)(guo)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)決定在2025年(nian)之前訂造140艘(sou)LNG動力(li)船(chuan)，并(bing)提供1.7萬(wan)億(yi)(yi)韓(han)(han)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（約合14.78億(yi)(yi)美(mei)(mei)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)）的(de)財政(zheng)(zheng)(zheng)支(zhi)持(chi)；另外(wai)，韓(han)(han)國(guo)(guo)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)還(huan)將在2025年(nian)前投資2.8萬(wan)億(yi)(yi)韓(han)(han)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（約合24.34億(yi)(yi)美(mei)(mei)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)）打(da)造LNG動力(li)船(chuan)基礎設施。同時，貿易工(gong)業和能源部(bu)還(huan)將提高面向中小型船(chuan)企的(de)預付款保函（RG）資助規模，從目前的(de)1000億(yi)(yi)韓(han)(han)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)提高到2000億(yi)(yi)韓(han)(han)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（約合1.74億(yi)(yi)美(mei)(mei)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)）。

      韓國政府不(bu)僅(jin)提供額外資(zi)金幫助(zhu)韓國船(chuan)企開拓環保船(chuan)市(shi)場，還出臺并延長了對包括巨濟市(shi)在內的(de)韓國造船(chuan)中心地區的(de)政策優惠期(qi)限。

      2018年5月，韓國政府劃定了南部沿海的(de)五大造船中心作(zuo)為(wei)“產業危機應急特(te)區”，提供就業支持和(he)稅收優惠(hui)等經濟(ji)支援。這些地區包括蔚山(shan)市(shi)東(dong)區、巨(ju)濟(ji)市(shi)、昌(chang)原市(shi)鎮(zhen)海區、統營市(shi)和(he)木浦市(shi)，是韓國船運、造船企業聚集(ji)的(de)重鎮(zhen)，但近年來因嚴重失業而陷入(ru)困境。

      在這項(xiang)措施之下(xia)，產業(ye)危(wei)機應急特(te)區的失(shi)業(ye)者將有資(zi)格獲(huo)得政府補貼(tie)和職業(ye)培訓(xun)，在這些城市(shi)新開業(ye)的公司可以獲(huo)得5年免稅(shui)待遇(yu)和其他(ta)獎勵。在此創業(ye)的企業(ye)享受5年內全額免除公司及個人所得稅(shui)、地(di)方(fang)投資(zi)補貼(tie)、公有土地(di)租金減免等(deng)待遇(yu)。此外，韓國政府還將幫(bang)助當地(di)造船業(ye)零部件及材料企業(ye)提升研發(fa)等(deng)領域的競爭力。

      按照原本的(de)(de)(de)規劃(hua)(hua)，這一(yi)項目僅(jin)持續1年(nian)(nian)的(de)(de)(de)時間，將在(zai)今年(nian)(nian)5月結束。而(er)韓(han)國(guo)(guo)(guo)貿易(yi)工業(ye)和能源部在(zai)4月23日(ri)宣(xuan)布，將在(zai)未(wei)來兩年(nian)(nian)內，繼續對因造船業(ye)衰退(tui)而(er)受到重創的(de)(de)(de)上述5個(ge)地(di)區提供減稅及補(bu)貼等一(yi)系列政(zheng)策優(you)惠，將這5個(ge)地(di)區的(de)(de)(de)政(zheng)策優(you)惠延長至2021年(nian)(nian)5月。韓(han)國(guo)(guo)(guo)貿易(yi)工業(ye)和能源部還計劃(hua)(hua)為這些(xie)地(di)區培育新(xin)的(de)(de)(de)增長引擎，包括(kuo)旅游業(ye)等，以減輕它們對造船業(ye)的(de)(de)(de)依賴。同時，韓(han)國(guo)(guo)(guo)政(zheng)府還將撥出(chu)額外的(de)(de)(de)預算來振(zhen)興(xing)地(di)區經(jing)濟(ji)，具體細(xi)節將在(zai)未(wei)來披露。

      造船業訂單復蘇就業增加房價反彈

      在韓國(guo)政府的(de)大力扶(fu)持下，同時隨著全球船海(hai)市場的(de)轉暖，位于(yu)巨濟(ji)市的(de)大宇造船海(hai)洋、三(san)星重工形勢開始好轉。

      2016年(nian)(nian)，三(san)星(xing)重(zhong)(zhong)工承接的訂(ding)單(dan)(dan)金額(e)僅為5億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)，大宇(yu)造船(chuan)海洋(yang)的這一數據也僅為15.4億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)。從2017年(nian)(nian)開始，兩大造船(chuan)企(qi)(qi)業(ye)的經營接單(dan)(dan)量快速攀升，當年(nian)(nian)三(san)星(xing)重(zhong)(zhong)工承接的訂(ding)單(dan)(dan)金額(e)達到(dao)69億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)，大宇(yu)造船(chuan)海洋(yang)達到(dao)29.6億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)。2018年(nian)(nian)，三(san)星(xing)重(zhong)(zhong)工承接的訂(ding)單(dan)(dan)金額(e)達到(dao)62.7億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)，大宇(yu)造船(chuan)海洋(yang)達到(dao)68.1億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)。進入2019年(nian)(nian)，兩大造船(chuan)企(qi)(qi)業(ye)也連續接到(dao)各種訂(ding)單(dan)(dan)，訂(ding)單(dan)(dan)金額(e)正在穩(wen)步增(zeng)長(chang)。

      隨(sui)著(zhu)造(zao)船(chuan)業(ye)(ye)復(fu)蘇的(de)(de)勢頭，巨濟(ji)(ji)地區(qu)的(de)(de)就業(ye)(ye)率開(kai)始小幅攀升(sheng)。2017年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)，巨濟(ji)(ji)市(shi)的(de)(de)就業(ye)(ye)率為59.3%，2018年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)下降到(dao)58.6%，2018年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)又上(shang)升(sheng)到(dao)59.1%，雖然仍低于韓國全(quan)國平均就業(ye)(ye)率的(de)(de)61.2%，但已企穩回升(sheng)。其中，以(yi)大宇造(zao)船(chuan)海洋、三星重工兩(liang)大造(zao)船(chuan)企業(ye)(ye)為中心(xin)的(de)(de)巨濟(ji)(ji)市(shi)船(chuan)舶(bo)企業(ye)(ye)，2018年(nian)(nian)5月的(de)(de)就業(ye)(ye)人數為71205名，2018年(nian)(nian)底增(zeng)長到(dao)73001名，到(dao)今年(nian)(nian)4月末(mo)已達到(dao)74132名，時隔1年(nian)(nian)增(zeng)加(jia)了約3000名。

      隨之而(er)來(lai)的，是巨濟地(di)區的新購住房和租房交(jiao)易成交(jiao)量增加，價格也(ye)開始觸(chu)底反彈。

      根據(ju)韓(han)國房地產鑒(jian)定(ding)評價(jia)機(ji)構(gou)——韓(han)國鑒(jian)定(ding)院(yuan)(KAB)的(de)數據(ju)，2018年5月(yue)(yue)，巨濟市每套住房的(de)平均銷售價(jia)格(ge)為(wei)(wei)15072萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，8月(yue)(yue)為(wei)(wei)14143萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，10月(yue)(yue)為(wei)(wei)13676萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，12月(yue)(yue)為(wei)(wei)13387萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，明(ming)顯走在下坡(po)路上(shang)；但從(cong)今年1月(yue)(yue)開(kai)始反彈，達到15046萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，2月(yue)(yue)為(wei)(wei)15011萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，3月(yue)(yue)為(wei)(wei)15080萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，4月(yue)(yue)為(wei)(wei)15146萬(wan)(wan)(wan)韓(han)元(yuan)(yuan)(yuan)，房價(jia)正(zheng)在飄紅(hong)。

      租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)市場上，巨濟市的全稅(shui)房(fang)(fang)(fang)（全稅(shui)房(fang)(fang)(fang)是韓(han)(han)國獨有的租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)方式(shi)，是一(yi)次(ci)性支付(fu)(fu)巨額資金讓房(fang)(fang)(fang)東管理(li)，不(bu)需要另外支付(fu)(fu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)的租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)方式(shi)。理(li)論上，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)合同一(yi)到期(qi)，租(zu)(zu)戶(hu)就能收回支付(fu)(fu)過的保證(zheng)(zheng)金，房(fang)(fang)(fang)東在租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)合同存(cun)續期(qi)間，用保證(zheng)(zheng)金投資其他項目來賺(zhuan)錢。）租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)價格也從(cong)今年初開始反彈，此后(hou)一(yi)直(zhi)持續著小(xiao)幅上升勢(shi)頭。該市全稅(shui)房(fang)(fang)(fang)公寓每套平均價格去(qu)年5月(yue)(yue)為(wei)(wei)10398萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，8月(yue)(yue)為(wei)(wei)9630萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，10月(yue)(yue)為(wei)(wei)9108萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，12月(yue)(yue)為(wei)(wei)8745萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，呈不(bu)斷下(xia)降趨勢(shi)；但從(cong)今年1月(yue)(yue)反彈到9842萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，2月(yue)(yue)為(wei)(wei)9820萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，3月(yue)(yue)為(wei)(wei)9829萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，4月(yue)(yue)為(wei)(wei)9856萬(wan)韓(han)(han)元(yuan)，上升的勢(shi)頭明顯。

      除全稅(shui)房外，巨(ju)濟市的(de)(de)公寓每(mei)套(tao)平(ping)均月(yue)(yue)租價格，從(cong)2018年5月(yue)(yue)的(de)(de)40.8萬韓元持續(xu)下降到12月(yue)(yue)的(de)(de)34.5萬韓元，但從(cong)今年1月(yue)(yue)上升到38.4萬韓元后(hou)，連(lian)續(xu)4個月(yue)(yue)以相同的(de)(de)增幅上漲，也呈現觸底反彈走勢。

      分析人(ren)士(shi)認為，從以上這些數據來(lai)看(kan)，巨濟市房產市場隨著造船業景氣(qi)的恢復(fu)而整體呈(cheng)現(xian)出反彈氛圍(wei)，但也(ye)存在著造船業走上穩定軌道(dao)之前,可能會再次下跌的不安感。

      巨濟市土地信(xin)息(xi)科相關負責人表示，從(cong)數據上(shang)看,該(gai)市房價筑底反彈已成定(ding)局，但由(you)于經(jing)濟總(zong)體(ti)仍(reng)然低迷，消費信(xin)心萎縮，同時(shi)大家對造船(chuan)業復蘇前景的可持續性(xing)仍(reng)存(cun)在擔憂，今(jin)后該(gai)市房產(chan)市場上(shang)的觀望氛(fen)圍可能會逐漸濃厚，持續上(shang)漲的可能性(xing)不高。