“4月份以來，各地包括部委針對房地產的(de)(de)(de)調控(kong)(kong)措施(shi)累計超過60次(ci)。在(zai)(zai)一季度市(shi)場小陽春(chun)的(de)(de)(de)背景下(xia)，最近(jin)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)調控(kong)(kong)預期(qi)再次(ci)出(chu)現變(bian)化。雖然(ran)很多(duo)城(cheng)市(shi)依(yi)然(ran)在(zai)(zai)發布人才吸引政策(ce)，但針(zhen)對房(fang)(fang)地產(chan)(chan)調控(kong)(kong)的(de)(de)(de)政策(ce)，最近(jin)轉變(bian)成為收緊為主。”中(zhong)原地產(chan)(chan)首席分析師張大(da)偉在(zai)(zai)接受《證券日報》記者(zhe)采訪時表示(shi)。

       張大偉表示，最(zui)近(jin)各地(di)房地(di)產(chan)市場微調不(bu)斷，也有部分城(cheng)市重申政策(ce)穩(wen)定，人才政策(ce)繼續密集出臺，市場針對房價(jia)上漲過快(kuai)城(cheng)市的政策(ce)預期再次顯現。

       近日(ri)，國家(jia)統計(ji)局發(fa)布的1月(yue)份至(zhi)4月(yue)份全國房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)和銷售(shou)情況(kuang)數(shu)據(ju)顯示，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)較快。數(shu)據(ju)顯示，1月(yue)份至(zhi)4月(yue)份，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)11.9%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比(bi)(bi)一(yi)季度小幅(fu)提高(gao)0.1個(ge)百分(fen)點；房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)新開(kai)工面積(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)13.1%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比(bi)(bi)一(yi)季度提高(gao)1.2個(ge)百分(fen)點；商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)額(e)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)8.1%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比(bi)(bi)一(yi)季度提高(gao)2.5個(ge)百分(fen)點；截(jie)至(zhi)4月(yue)末，全國商(shang)品(pin)房(fang)待(dai)售(shou)面積(ji)比(bi)(bi)3月(yue)末減少266萬平方米，同比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)9.4%。

       華爾街見(jian)聞研究院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長兼首席經濟(ji)學家(jia)鄧海清(qing)表(biao)示(shi)，從(cong)(cong)房(fang)地(di)產(chan)施工(gong)、新開工(gong)面(mian)(mian)積(ji)看(kan)，更(geng)是(shi)出(chu)人意料。從(cong)(cong)施工(gong)面(mian)(mian)積(ji)看(kan)，1月份至(zhi)4月份累計(ji)同比增幅為8.8%，這一(yi)(yi)增速(su)是(shi)2015年以來的(de)(de)(de)最高(gao)增速(su)，甚至(zhi)顯著高(gao)于2016年至(zhi)2017年的(de)(de)(de)經濟(ji)復蘇周(zhou)期。從(cong)(cong)房(fang)地(di)產(chan)資(zi)金到位情況來看(kan)，同樣(yang)結論(lun)類(lei)似，依然(ran)好于市場預期。從(cong)(cong)房(fang)地(di)產(chan)庫(ku)存看(kan)，開始于2016年的(de)(de)(de)去庫(ku)存仍在繼(ji)續，目前房(fang)地(di)產(chan)庫(ku)存已經回(hui)到了(le)2014年年中的(de)(de)(de)水平，這一(yi)(yi)方面(mian)(mian)與房(fang)地(di)產(chan)企業(ye)全面(mian)(mian)轉向(xiang)高(gao)周(zhou)轉策(ce)略有(you)關，但(dan)也確實表(biao)明房(fang)地(di)產(chan)整體風險不大。

       從(cong)待(dai)(dai)(dai)售(shou)(shou)情(qing)況來(lai)看(kan)，4月(yue)末(mo)，商品房(fang)待(dai)(dai)(dai)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)51380萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，比(bi)3月(yue)末(mo)減(jian)少(shao)266萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。其中，住宅待(dai)(dai)(dai)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)減(jian)少(shao)357萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，辦公樓待(dai)(dai)(dai)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)減(jian)少(shao)17萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，商業(ye)營業(ye)用房(fang)待(dai)(dai)(dai)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)增加30萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

       5月(yue)15日(ri)，易居研(yan)究(jiu)院智庫(ku)(ku)中心研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴(yan)躍進在(zai)接受《證券(quan)日(ri)報》記者采訪時表示，今年4月(yue)份商品房(fang)待售(shou)面積同比跌(die)幅為9.4%。這條(tiao)曲(qu)線(xian)走勢和預期是一致的(de)，即繼續(xu)下跌(die)，但(dan)下跌(die)的(de)速度是越(yue)來越(yue)放(fang)緩(huan)了。總(zong)體(ti)上說，去(qu)庫(ku)(ku)存已經進入到后續(xu)階(jie)段(duan)，去(qu)庫(ku)(ku)存速度不(bu)會(hui)加快。但(dan)特(te)殊點在(zai)于，目前房(fang)企(qi)銷售(shou)也有(you)壓力，面臨(lin)部分去(qu)庫(ku)(ku)存的(de)問題(ti)，所(suo)以(yi)預計會(hui)出現打折促銷的(de)動作。

       對于下(xia)一(yi)階段(duan)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)走勢，國家(jia)統計局新聞(wen)發言人劉愛華(hua)表(biao)(biao)示，從下(xia)一(yi)階段(duan)來(lai)看，新開工面積(ji)等指標(biao)保(bao)持(chi)比較平(ping)穩的(de)增(zeng)長態勢對下(xia)階段(duan)房(fang)(fang)地(di)(di)產投資具有支撐作用，房(fang)(fang)地(di)(di)產投資代表(biao)(biao)著房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)的(de)供給，從整體(ti)的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)發展來(lai)看，還是要(yao)按照中央提出的(de)“因城(cheng)(cheng)施策(ce)”、“一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策(ce)”這樣(yang)總(zong)的(de)原則(ze)做好調控(kong)工作，最終做好穩地(di)(di)價、穩房(fang)(fang)價、穩預期(qi)的(de)工作，實現促(cu)進房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)平(ping)穩健康(kang)發展。