近期，多地出臺新一輪樓市新政(zheng)，引發市(shi)場關(guan)注。從公積(ji)(ji)金(jin)政(zheng)策(ce)內容(rong)看(kan)，不少(shao)地(di)區(qu)(qu)提(ti)到提(ti)升公積(ji)(ji)金(jin)貸款額度(du)、降(jiang)低首付比例(li)；部分地(di)區(qu)(qu)提(ti)到，擴大公積(ji)(ji)金(jin)使(shi)用(yong)、繳存范圍；還有一(yi)些地(di)區(qu)(qu)放寬公積(ji)(ji)金(jin)使(shi)用(yong)限制(zhi)。從發布地(di)區(qu)(qu)看(kan)，不乏深圳等熱點(dian)地(di)區(qu)(qu)。不少(shao)地(di)區(qu)(qu)發布創新性樓市(shi)政(zheng)策(ce)，通過(guo)設置購房(fang)“冷靜期(qi)”的(de)方(fang)式(shi)，緩(huan)解購房(fang)者的(de)資金(jin)安全焦慮。

　　多(duo)地發布(bu)公積(ji)金新政

　　據(ju)中國證券報記者不完全統計，今年以來，各地累(lei)計出臺針對住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)的(de)優(you)化(hua)政(zheng)策超過50條。其(qi)中，以濟(ji)寧為代表的(de)部分(fen)地區近期出臺公(gong)積金(jin)(jin)(jin)政(zheng)策，提高住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)最高額度。宣城等地則發(fa)文，提高引進人才住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)上限。

　　3月16日，深圳(zhen)(zhen)市(shi)住房公(gong)積(ji)金(jin)管理委(wei)員會發文，對深圳(zhen)(zhen)市(shi)住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)和利息補貼政(zheng)策(ce)進行了調整(zheng)優化。政(zheng)策(ce)明確，調整(zheng)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)最(zui)高(gao)（基礎）額度，個(ge)人申請最(zui)高(gao)額度從(cong)(cong)50萬(wan)(wan)元(yuan)提(ti)(ti)高(gao)至60萬(wan)(wan)元(yuan)，家(jia)庭申請最(zui)高(gao)額度從(cong)(cong)90萬(wan)(wan)元(yuan)提(ti)(ti)高(gao)至110萬(wan)(wan)元(yuan)。調整(zheng)最(zui)高(gao)額度上(shang)浮(fu)情形和比例(li)，購買(mai)深圳(zhen)(zhen)市(shi)首套住房上(shang)浮(fu)比例(li)從(cong)(cong)20%提(ti)(ti)高(gao)至40%，多子(zi)女家(jia)庭購房上(shang)浮(fu)比例(li)從(cong)(cong)10%提(ti)(ti)高(gao)至50%。該政(zheng)策(ce)適用于有兩個(ge)及以上(shang)子(zi)女的家(jia)庭，未成(cheng)年和成(cheng)年子(zi)女均計算在內。全國范圍(wei)內有公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)記錄的成(cheng)年子(zi)女不計入。新增購買(mai)深圳(zhen)(zhen)市(shi)保障性住房上(shang)浮(fu)情形，上(shang)浮(fu)比例(li)為20%。

　　3月20日，“浙江發布”微信(xin)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)眾號發文，為進(jin)一步加(jia)大公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)對住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)消費的(de)支持力(li)度，緩解繳存職(zhi)工(gong)還(huan)(huan)貸(dai)壓力(li)，浙江省(sheng)直住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)中心改進(jin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)提取機(ji)制，推(tui)出了省(sheng)直公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)賬(zhang)(zhang)戶余(yu)額直接沖(chong)抵公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款業務。住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)沖(chong)還(huan)(huan)貸(dai)是(shi)指申(shen)請人(ren)在提前還(huan)(huan)貸(dai)時使用本人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)賬(zhang)(zhang)戶余(yu)額沖(chong)抵住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款余(yu)額。辦理對象為省(sheng)直住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款、組(zu)合貸(dai)款的(de)主借款人(ren)及(ji)共(gong)同(tong)還(huan)(huan)款人(ren)。

　　部(bu)分(fen)地區降低公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比例。桂林(lin)市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)管理委(wei)員會(hui)近日(ri)對(dui)外發布《關于調整桂林(lin)市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使用政策的(de)(de)通知（2025年(nian)）》，繳(jiao)存人家庭使用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購買保(bao)障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)，最(zui)低首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比例為15%。繳(jiao)存人家庭購買、建(jian)造自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)超(chao)(chao)過(guo)兩年(nian)提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)，提(ti)取(qu)(qu)額(e)度(du)不超(chao)(chao)過(guo)實(shi)際已支付的(de)(de)購房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)（不含(han)個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)部(bu)分(fen)），且不超(chao)(chao)過(guo)購建(jian)房(fang)行為滿兩年(nian)時的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)賬戶余額(e)。繳(jiao)存人家庭在(zai)優先償還住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（含(han)組合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）本息的(de)(de)基礎上(shang)，可申請提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)同(tong)時償還第(di)二套個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本息。住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)個(ge)貸(dai)率連續三個(ge)月達到或超(chao)(chao)過(guo)90%后(hou)，暫停受理提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)償還第(di)二套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)申請。

　　推出創新性政策

　　不少地(di)區發布(bu)創(chuang)新性(xing)樓市政策，引發市場關(guan)注(zhu)。

　　近日，長沙縣(xian)住房(fang)和(he)城鄉建設局(ju)發(fa)布《關于落實購(gou)房(fang)訂金保(bao)護期(qi)的通(tong)知》，要(yao)求(qiu)房(fang)企實施購(gou)房(fang)“7天(tian)無理由退訂”承諾，進一步提振房(fang)地產市(shi)場信心(xin)，保(bao)障消費者(zhe)權(quan)益。文件規(gui)定(ding)，購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)簽訂認購(gou)書后的7個(ge)自然(ran)日內，可(ke)無理由申(shen)請退還訂金；超過7天(tian)，訂金將自動轉(zhuan)為定(ding)金。相關條款須明確寫入認購(gou)書，確保(bao)執(zhi)行透明。這一政策(ce)直擊房(fang)屋交易(yi)中長期(qi)存在(zai)的“定(ding)金與訂金混淆”痛點，通(tong)過設置“冷靜期(qi)”，有效緩解購(gou)房(fang)者(zhe)的資金安全(quan)焦(jiao)慮。

　　上海(hai)易居房(fang)地產(chan)研(yan)究院(yuan)副(fu)院(yuan)長嚴躍進表(biao)示，政策(ce)(ce)旨在(zai)通過設(she)置冷靜(jing)期強化消費(fei)者(zhe)權益保護(hu)，規范交易流程，同時(shi)提振市場(chang)信(xin)心。通過設(she)置“冷靜(jing)期”，給予(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)更多的思考(kao)和決策(ce)(ce)時(shi)間，有助于提升消費(fei)者(zhe)在(zai)購(gou)房(fang)過程中的安全感和滿(man)意度，進而提振房(fang)地產(chan)市場(chang)信(xin)心。

　　此(ci)外(wai)，部分(fen)樓市(shi)熱(re)點地(di)區創新(xin)性提(ti)出(chu)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)政策，引發(fa)市(shi)場關注。以(yi)北(bei)京市(shi)為例，北(bei)京住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)管理中心(xin)此(ci)前(qian)對外(wai)發(fa)布《關于(yu)開展提(ti)取住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)直付(fu)房(fang)租(zu)業務(wu)試點工作的(de)(de)通知》，創新(xin)推出(chu)“提(ti)取住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)直付(fu)房(fang)租(zu)”業務(wu)模式(shi)，公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)中心(xin)根(gen)據繳(jiao)存人的(de)(de)授(shou)權和(he)申請，將繳(jiao)存人可提(ti)取的(de)(de)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)從其公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)賬戶直接劃轉至試點住(zhu)房(fang)出(chu)租(zu)機構指定賬戶，用于(yu)支(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)，實現“一(yi)次(ci)申請，按月(yue)支(zhi)付(fu)，自動到賬，一(yi)站辦(ban)結”。

　　市場(chang)有望逐(zhu)步企穩

　　業(ye)內(nei)人士普遍認為，3月份(fen)開(kai)始，各地房(fang)屋交易行情持(chi)續提振(zhen)和改善，尤(you)其(qi)是近日出臺的(de)《提振(zhen)消費專項行動方案》，對于住房(fang)消費給予了(le)更大的(de)支持(chi)。隨著包括(kuo)公積金貸(dai)款利率下調(diao)等有利政策陸(lu)續出臺，房(fang)地產市場有望持(chi)續得以提振(zhen)。

　　天(tian)風(feng)證券研報顯示，從投資端看(kan)，部分地(di)區(qu)土地(di)市場(chang)有(you)(you)所回(hui)暖，新(xin)(xin)開(kai)工依然(ran)承壓(ya)。目前，房(fang)企仍以去庫存為主，新(xin)(xin)開(kai)工意(yi)愿不強，房(fang)企現(xian)金流(liu)壓(ya)力有(you)(you)一定程度緩解。看(kan)好重點城市區(qu)域(yu)(yu)市場(chang)的(de)量價回(hui)升，以及在對應(ying)區(qu)域(yu)(yu)擁有(you)(you)儲(chu)備或(huo)新(xin)(xin)獲取資源(yuan)房(fang)企的(de)估值(zhi)修復，同時(shi)業績與現(xian)金流(liu)穩健(jian)的(de)物業管(guan)理公司有(you)(you)望(wang)受益于(yu)市場(chang)止跌回(hui)穩。

　　對于(yu)房(fang)地(di)產市場的(de)走勢，58安居客(ke)研究院(yuan)院(yuan)長張波(bo)分析認為，目前(qian)，房(fang)地(di)產市場正處(chu)于(yu)政(zheng)策持續發力(li)、市場信心逐步(bu)修復的(de)關(guan)鍵(jian)時期。市場分化(hua)還在持續，后(hou)續市場走向(xiang)仍(reng)需(xu)關(guan)注政(zheng)策的(de)進(jin)一(yi)步(bu)落實(shi)效果、宏觀經濟環境變化(hua)以(yi)及消費(fei)者信心的(de)恢復等多方面因素。