作為推動需求釋放、促進房地產市場健康發展的重要政策抓手之一，住房“以舊(jiu)換(huan)新”正(zheng)在全(quan)國(guo)多地鋪開。據中指研究院數(shu)據顯示，截(jie)至目(mu)前，全(quan)國(guo)已有超70城表(biao)態支持住房“以舊(jiu)換(huan)新”。

????在(zai)(zai)更多城(cheng)市(shi)推出(chu)住房“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新”相關舉措的同時，已經實施住房“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新”政策的城(cheng)市(shi)也在(zai)(zai)加(jia)大推進(jin)力度(du)。近日，南(nan)京、廣州(zhou)等多地發布第(di)二批次“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新”名單，推進(jin)住房“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新”在(zai)(zai)更大范圍內落地實施。

????“住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)‘以(yi)舊換新’有(you)助于(yu)打(da)通房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)剛需(xu)和(he)(he)改善性(xing)需(xu)求的(de)循(xun)環(huan)、新房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)循(xun)環(huan)，有(you)利于(yu)消化(hua)庫存，活躍市(shi)場(chang)交(jiao)易(yi)。”廣東(dong)省城規院(yuan)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)政(zheng)策研究中心首席(xi)研究員(yuan)李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示(shi)，當前(qian)各地正采取多種方式推(tui)進(jin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)“以(yi)舊換新”，未來(lai)對既有(you)政(zheng)策的(de)落實(shi)和(he)(he)更多新配套政(zheng)策的(de)推(tui)出值得(de)期待。

????成效初步顯現

????當前(qian)各地住(zhu)房(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”主要采(cai)用多方(fang)聯(lian)動幫賣、“收舊(jiu)換(huan)新”、政府補貼等模(mo)式。經過一段時間(jian)的實踐，住(zhu)房(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”的成效已初步(bu)顯現(xian)。

????在采取“收(shou)舊換新”模式的鄭州，據鄭州城發集團微信公(gong)眾(zhong)號發布(bu)的數據顯示，截(jie)至5月(yue)10日，網(wang)絡報名平臺累計接(jie)到報名申(shen)請504個，經(jing)初審符(fu)合收(shou)購條件的房(fang)源255套(tao)，經(jing)與換房(fang)群眾(zhong)現(xian)場洽談，共有(you)104套(tao)房(fang)源客戶確認換房(fang)意向。

????同樣以國企(qi)“收(shou)舊換新(xin)”模式推(tui)進住房“以舊換新(xin)”的南京(jing)也取(qu)得了一定效果。據(ju)南京(jing)安居集團數據(ju)顯(xian)示，截至5月(yue)20日，新(xin)房項(xiang)目案場累計來(lai)訪約2230組(zu)，繳納(na)新(xin)房意(yi)向認籌金的換房人515組(zu)，52組(zu)客戶確(que)認成交；從新(xin)房銷售數據(ju)上看(kan)，據(ju)中(zhong)指研究(jiu)院數據(ju)顯(xian)示，南京(jing)新(xin)房認購(gou)套數連續兩周環(huan)比增長(chang)，5月(yue)27日至6月(yue)2日認購(gou)達1117套，市場有(you)所回(hui)溫。

????廣州(zhou)于5月22日(ri)發(fa)布(bu)(bu)《廣州(zhou)市(shi)住房(fang)“以舊換新(xin)”活動(dong)倡(chang)議書》，鼓勵(li)房(fang)地產(chan)開發(fa)企業、房(fang)地產(chan)中介機(ji)構(gou)及(ji)各類型房(fang)地產(chan)交易服(fu)務(wu)商等(deng)加強合作，積極探索創新(xin)“以舊換新(xin)”服(fu)務(wu)機(ji)制(zhi)及(ji)服(fu)務(wu)內容。在5月17日(ri)發(fa)布(bu)(bu)的(de)新(xin)政等(deng)利(li)好消息與住房(fang)“以舊換新(xin)”活動(dong)落(luo)地的(de)多重(zhong)影響(xiang)下，合富研(yan)究院監測數據顯示，5月20日(ri)至5月26日(ri)廣州(zhou)一手(shou)市(shi)場(chang)來訪量(liang)環比增(zeng)長8%，成交量(liang)環比增(zeng)長13%，市(shi)場(chang)回暖跡象(xiang)進(jin)一步顯現。

????58安居客研究院院長(chang)張波在接受《證券日報》記者(zhe)采訪時表示(shi)，住(zhu)房“以舊換(huan)新(xin)”政策有效推動(dong)(dong)置(zhi)換(huan)群體積(ji)極入市，并(bing)帶動(dong)(dong)更多類似需(xu)求(qiu)入場(chang)，這(zhe)一(yi)需(xu)求(qiu)側的拉動(dong)(dong)對于當下市場(chang)復蘇非常重要(yao)(yao)，也是有效消化庫存的重要(yao)(yao)途(tu)徑(jing)。

????因地制宜進行優化(hua)

????在住房“以舊(jiu)換新”初步取得成效后(hou)，各地并未停止推進相關政(zheng)策的(de)步伐(fa)，而是在現有政(zheng)策的(de)基礎(chu)上(shang)加大力度(du)，根據政(zheng)策實踐效果進行相應調整優化(hua)。

????例(li)如，鄭州(zhou)于5月10日發(fa)布(bu)《關于全(quan)(quan)面(mian)開(kai)展(zhan)鄭州(zhou)市(shi)二(er)手住房(fang)“賣(mai)舊(jiu)買新(xin)、以舊(jiu)換(huan)新(xin)”工(gong)作的(de)公告》，宣布(bu)試點工(gong)作結束，住房(fang)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)”正式進入全(quan)(quan)面(mian)鋪開(kai)階段，在全(quan)(quan)市(shi)建(jian)成區范圍(wei)內全(quan)(quan)面(mian)實施。

????廣州于5月27日公(gong)布(bu)第二(er)批參與全市住房“以舊(jiu)換新(xin)”活動名單(dan)，在覆蓋區域與涵蓋項目方面都(dou)進一步延展了活動范圍。

????6月(yue)6日，南京發(fa)布了《關(guan)于推出住房消(xiao)費第(di)二批(pi)次“以舊換新(xin)”房源的通知》，也將住房“以舊換新(xin)”由試(shi)點轉為(wei)在全(quan)市范(fan)圍內全(quan)面開(kai)展。

????除(chu)了(le)在試點(dian)的基(ji)礎(chu)上擴大住房“以舊換(huan)新”覆蓋范(fan)圍(wei)，一(yi)些地區還針(zhen)對(dui)住房“以舊換(huan)新”實踐中出現的堵點(dian)，對(dui)有關政策展開優(you)化。

????“在住(zhu)房(fang)‘以(yi)舊換(huan)新(xin)’中，做好‘帶(dai)押過(guo)(guo)戶’等相關舉(ju)措的(de)(de)(de)配(pei)合既能節約時間，又降低成本(ben)。”李宇(yu)嘉告訴(su)記者，在當前的(de)(de)(de)過(guo)(guo)戶模(mo)式(shi)下，“以(yi)舊換(huan)新(xin)”的(de)(de)(de)參與者需(xu)要經過(guo)(guo)“贖樓”和再次辦理(li)抵(di)押貸款(kuan)等多個流程，對置換(huan)鏈條的(de)(de)(de)暢通帶(dai)來了(le)一(yi)定(ding)影響(xiang)。

????記者注意到，針對(dui)這一住房(fang)“以舊(jiu)換新(xin)(xin)”流程(cheng)中的堵(du)點(dian)，已有地區進(jin)行了針對(dui)性疏通(tong)優化。江蘇6月6日發布(bu)的《關于做好商(shang)品住房(fang)“以舊(jiu)換新(xin)(xin)”不動產登記服務的通(tong)知》（以下簡稱《通(tong)知》）中就提到，積極(ji)推廣(guang)“帶押(ya)過戶(hu)”和預告登記，實現新(xin)(xin)舊(jiu)房(fang)屋轉移、新(xin)(xin)房(fang)抵押(ya)設(she)立、舊(jiu)房(fang)抵押(ya)注銷等手續(xu)無縫銜接，降(jiang)低交(jiao)易成(cheng)本，保障交(jiao)易安全。

????此外(wai)，《通知》還推出優化登記信(xin)息線(xian)上線(xian)下查詢服(fu)務、增設“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新”服(fu)務專窗(chuang)等(deng)舉措，聚焦(jiao)換(huan)購雙方(fang)實(shi)際需(xu)求，促進住房“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新”政策更好實(shi)施見(jian)效(xiao)。

????實施力度還有加大空間

????“從(cong)今年年初到(dao)現在，各地積(ji)極推進住(zhu)房(fang)‘以舊換(huan)新(xin)’，在消化(hua)存(cun)量(liang)和優化(hua)增(zeng)量(liang)方面也取(qu)得了(le)一(yi)定成效。”易居研究(jiu)院研究(jiu)總監(jian)嚴(yan)躍(yue)在接受《證券日報(bao)》記者(zhe)采訪時表示，近日召開的國常會再(zai)次強調“去(qu)庫(ku)存(cun)、穩市場”，未來住(zhu)房(fang)“以舊換(huan)新(xin)”可以在助力合(he)理釋放住(zhu)房(fang)需(xu)求的基礎上，和去(qu)庫(ku)存(cun)相關工作進行更緊密(mi)結合(he)。

????6月(yue)7日召開(kai)的(de)國(guo)務(wu)院常務(wu)會(hui)議提出(chu)，“著力(li)推動已出(chu)臺政策(ce)措(cuo)施落地見效(xiao)，繼(ji)續研究儲備新的(de)去庫存、穩市場政策(ce)措(cuo)施”。在(zai)這一背(bei)景下(xia)，各地住房“以舊換(huan)新”有望進一步加大實(shi)施力(li)度(du)。

????“國企‘收舊(jiu)換新’模式在推動庫存去化方面有很大意義，有必要持續推進(jin)。”李(li)宇嘉表示(shi)，此外，對參與(yu)住房“以(yi)舊(jiu)換新”的購(gou)房者(zhe)進(jin)行(xing)契稅(shui)(shui)、個(ge)人所得稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)費減(jian)免，也能有效激發購(gou)房者(zhe)積極性(xing)，推動住房“以(yi)舊(jiu)換新”政策更(geng)好發揮作用(yong)。

????對于“收舊換新”模式，嚴躍進(jin)對記者表示，處置已收購二(er)手(shou)房(fang)是(shi)一(yi)(yi)項很重(zhong)要的工作。除了(le)作為安置房(fang)、保障房(fang)以外(wai)，還可以拓展人(ren)才住房(fang)、職工用(yong)房(fang)、地方文旅民宿(su)等更多用(yong)途，進(jin)一(yi)(yi)步盤活(huo)二(er)手(shou)房(fang)源。