春天的暖(nuan)意逐漸(jian)在房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場蔓延開來。中(zhong)指研究院周度監測(ce)數(shu)據顯示，3月以來，各線城市(shi)(shi)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場成(cheng)交量持續放大。以上周（3月13日至(zhi)19日）為例，整(zheng)體成(cheng)交量同比、環比雙雙上升，其中(zhong)一線城市(shi)(shi)整(zheng)體環比增長22.8%。

　　專家表示，在政策效應釋放、信貸成本下降及供應逐漸放量的配合之下，近期，樓市企(qi)穩態勢由點及面(mian)，逐(zhu)漸增強。今(jin)年房地產市(shi)場可能在(zai)一線(xian)、部分新一線(xian)和強二線(xian)城市(shi)迎來明顯改善，但全面(mian)回暖(nuan)的基礎(chu)尚不牢固，持續(xu)性還需(xu)觀察。

　　樓(lou)市企穩(wen)信(xin)號頻(pin)現(xian)

　　“我身邊的90后(hou)、95后(hou)最(zui)近(jin)都在行動了。”北京(jing)市(shi)民陳辰(chen)說，“已經有三四個朋友在看房，他們都是剛(gang)(gang)結(jie)婚(hun)或者計劃結(jie)婚(hun)的，屬于剛(gang)(gang)需。”

　　在北京做插(cha)畫師的爾(er)冬告訴記者：“昨天看上(shang)的一套南北通透戶型，面談還沒開(kai)始(shi)就被其他(ta)人買走(zou)了。”

　　諸葛找房(fang)(fang)數據研究中心數據顯示，上周(zhou)北(bei)京(jing)新建商品(pin)房(fang)(fang)成交(jiao)2852套，較前一周(zhou)增加(jia)591套，環(huan)比(bi)增長(chang)26.1%，近三周(zhou)成交(jiao)量呈逐周(zhou)攀升態勢。存量房(fang)(fang)方面，上周(zhou)北(bei)京(jing)存量房(fang)(fang)成交(jiao)5297套，較前一周(zhou)增加(jia)109套，環(huan)比(bi)增長(chang)2.1%，連續三周(zhou)超過5000套。

　　上(shang)海、武漢、東莞、深圳、佛山……近(jin)幾周(zhou)，多個城市的新(xin)房(fang)、二手房(fang)成交(jiao)(jiao)量均(jun)出現較快(kuai)增長(chang)。上(shang)周(zhou)，諸葛找房(fang)數據(ju)研究中心監測的重點(dian)15城新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住宅成交(jiao)(jiao)量為29198套，環比(bi)增長(chang)14.8%。其(qi)中，上(shang)海成交(jiao)(jiao)3561套，環比(bi)增長(chang)97.0%。

　　在成交量帶(dai)動下，房(fang)價(jia)止跌(die)回升。國家統計局數據顯示，2月(yue)份，70個大中(zhong)(zhong)城市中(zhong)(zhong)，新建商(shang)(shang)品住宅和二手(shou)住宅銷售(shou)價(jia)格(ge)環比上(shang)漲(zhang)城市分別有55個和40個，比上(shang)月(yue)分別增加19個和27個。各(ge)線城市商(shang)(shang)品住宅銷售(shou)價(jia)格(ge)環比總體上(shang)漲(zhang)，一線城市商(shang)(shang)品住宅銷售(shou)價(jia)格(ge)同比上(shang)漲(zhang)，二三線城市商(shang)(shang)品住宅銷售(shou)價(jia)格(ge)同比降幅收窄。

　　房貸成本明(ming)顯(xian)下降

　　“成交(jiao)量(liang)明顯(xian)(xian)增加，房價逐步回升，既有防疫政(zheng)策優化調整帶來(lai)的積壓需求釋放的作用，也(ye)有前期綜合舉措顯(xian)(xian)效(xiao)推動市(shi)場信心修復的原因。”易(yi)居(ju)企業(ye)集團(tuan)CEO丁祖昱說。

　　貝殼(ke)研究(jiu)院首(shou)席市場(chang)分析師(shi)許小樂(le)表示，2022年以來出臺的(de)各項政策(ce)舉措有力保障(zhang)了購房人的(de)合法權益，各地因城施策(ce)調(diao)整(zheng)優化(hua)政策(ce)降低了購房成本，提振了市場(chang)信(xin)心。

　　值得一(yi)提的是，房貸(dai)成本持續(xu)下(xia)降(jiang)，減輕(qing)購房者(zhe)負(fu)擔的效果比較明顯。盡管LPR已連(lian)續(xu)7個月(yue)保持不變(bian)，但在首套住房貸(dai)款利(li)率(lv)政策(ce)動態調整機制(zhi)下(xia)，多地首套房貸(dai)款利(li)率(lv)明顯下(xia)降(jiang)。據中(zhong)指研究(jiu)院統計，已有35個城市的房貸(dai)利(li)率(lv)進入“3時代”。

　　貝殼研(yan)究院監測數據(ju)顯示(shi)，3月(yue)份，百城首套(tao)房(fang)主(zhu)流房(fang)貸利率(lv)平均為4.02%，較(jiao)上月(yue)下(xia)降(jiang)2個基(ji)(ji)點；二套(tao)房(fang)主(zhu)流房(fang)貸利率(lv)平均為4.91%，與(yu)上月(yue)持平；與(yu)上年同期相比，百城首套(tao)房(fang)、二套(tao)房(fang)主(zhu)流房(fang)貸利率(lv)分別下(xia)降(jiang)了131個基(ji)(ji)點和(he)69個基(ji)(ji)點。

　　此外，一季度(du)商業(ye)銀行信貸額度(du)充裕，放(fang)款速(su)度(du)明顯加快。據(ju)貝殼研究(jiu)院(yuan)監(jian)測，3月百城銀行平(ping)均放(fang)款周期為21天，較上月縮短7天，創出(chu)2019年以來最快放(fang)款速(su)度(du)。

　　因城施策持(chi)續(xu)顯(xian)效

　　在房貸利率低位(wei)運行的同時(shi)，近期各(ge)地穩樓(lou)市(shi)、促消費政(zheng)策舉措(cuo)持續(xu)推新、加力。

　　一季度尚未結(jie)束，已(yi)有(you)超過(guo)40個城市調整住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)政策(ce)，政策(ce)優(you)化力度不斷加大。記者梳(shu)理發(fa)現(xian)，各地公(gong)積(ji)金(jin)政策(ce)調整主要體現(xian)在可提(ti)取公(gong)積(ji)金(jin)用于首付，或降低(di)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)首付比例；商業性(xing)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)轉個人住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)；可帶押過(guo)戶；提(ti)高貸款(kuan)(kuan)額度和延長還款(kuan)(kuan)年限；“一人購房全家幫”等方面。

　　此外，一些地(di)(di)方出(chu)臺綜(zong)合性支持(chi)(chi)政策(ce)，供需(xu)兩端雙雙發力(li)。比如(ru)，3月(yue)19日，無錫出(chu)臺《關(guan)于進(jin)一步促進(jin)房地(di)(di)產(chan)(chan)市場健康發展若干措施的通知》，提出(chu)支持(chi)(chi)新(xin)(xin)市民(min)、新(xin)(xin)就業人員和外來人才在無錫剛性購房需(xu)求(qiu)等(deng)十條(tiao)政策(ce)措施。3月(yue)15日，徐州發布《關(guan)于優化房地(di)(di)產(chan)(chan)營(ying)商環(huan)境(jing) 促進(jin)房地(di)(di)產(chan)(chan)市場平穩健康發展的通知》，支持(chi)(chi)市民(min)賣舊房換新(xin)(xin)房。

　　丁(ding)祖昱認為，供給端(duan)(duan)、需(xu)求端(duan)(duan)、金融(rong)端(duan)(duan)政策綜合發力、持續優化，正推動房(fang)地產(chan)市場(chang)企穩回升。與此同時(shi)，政策對市場(chang)的影響出現邊際遞減勢頭，說明市場(chang)信(xin)心還需(xu)要進一步呵護。