五(wu)一假期(qi)前夕(xi)，沈陽頻(pin)頻(pin)出臺多項(xiang)有(you)關樓市(shi)(shi)(shi)和(he)車市(shi)(shi)(shi)的消費促進政(zheng)策，提振市(shi)(shi)(shi)場消費，滿(man)足群眾需求。

????《證券日報(bao)》記者注意到，4月下旬以來(lai)，沈陽密集出臺多(duo)項(xiang)有關(guan)房地(di)產消費的(de)相關(guan)政(zheng)策(ce)。繼4月26日把(ba)個人住房轉讓增值稅免(mian)征(zheng)年限(xian)由原來(lai)的(de)5年調整為2年，4月29日優化外(wai)地(di)人在沈購房服務，執行沈陽戶籍居民家庭購房政(zheng)策(ce)后，4月30日沈陽市又(you)一口(kou)氣(qi)出臺了關(guan)于支持(chi)多(duo)孩家庭購買自住住房、提升老年人居住品質和實施“賣舊買新”支持(chi)改(gai)善型住房需求的(de)三項(xiang)新政(zheng)策(ce)，以滿足和支持(chi)群眾的(de)合理購房需求。

????“以前是‘等風來’，現在是‘暖風吹’。”對于一(yi)系(xi)列政策(ce)的(de)接連出臺，沈(shen)陽某房企宣(xuan)傳(chuan)策(ce)劃部(bu)門負責人(ren)直(zhi)言“幸福來得太突然(ran)”。

????在(zai)(zai)(zai)汽(qi)車消費領域，沈(shen)陽(yang)市相關部門日(ri)前聯合(he)印發了《關于(yu)促進(jin)汽(qi)車消費的實(shi)施意見(jian)》，推出包括購(gou)(gou)(gou)車補(bu)貼在(zai)(zai)(zai)內的九項具(ju)體服務舉措(cuo)。此外(wai)，沈(shen)陽(yang)市渾南區(qu)還(huan)進(jin)一步推出“愛上渾南——購(gou)(gou)(gou)車月”活動(dong)(dong)，在(zai)(zai)(zai)渾南區(qu)購(gou)(gou)(gou)車除(chu)享(xiang)受(shou)沈(shen)陽(yang)市級政策(ce)的優惠外(wai)，還(huan)可以疊加享(xiang)受(shou)區(qu)級優惠。記者據此測(ce)算，如果消費者在(zai)(zai)(zai)沈(shen)陽(yang)市渾南區(qu)參加活動(dong)(dong)的4S店購(gou)(gou)(gou)買10萬(wan)元至20萬(wan)元的非營運個人自用汽(qi)車，市、區(qu)兩(liang)級合(he)計補(bu)貼金額將達到4000元。

????“房子和汽車是家庭支出最大的兩個領域，房地產和汽車工業也是國民經濟兩個重要(yao)(yao)支柱。”全聯(lian)并(bing)購公(gong)會信用管理委員會專家安光勇認為，沈陽(yang)接(jie)連出臺樓市和汽車消費政策，意味著從最主要(yao)(yao)的兩大(da)領域著手，刺激(ji)經濟(ji)(ji)發(fa)展，緩解之(zhi)前因疫情而導致(zhi)的經濟(ji)(ji)沖擊(ji)。

????除(chu)了樓(lou)市(shi)、車市(shi)相關(guan)政策，《證(zheng)券日報(bao)》記者還(huan)注意到，沈陽市(shi)和(he)平區自(zi)5月1日起，也聯合美團、餓了么等線上(shang)平臺(tai)及(ji)中興商(shang)廈、萬象城等大型商(shang)業(ye)綜合體(ti)，開展多項消費補貼活動，促進消費及(ji)時回補和(he)消費潛力盡(jin)快釋放(fang)，拉動經濟(ji)增長。

????投資、消(xiao)費(fei)和(he)出口是拉動經濟增長(chang)的“三駕馬(ma)車”。一(yi)季(ji)度國民(min)經濟運行數(shu)據顯示(shi)，受國內多點、散發的疫情影響和(he)國際局勢不穩(wen)定(ding)的沖擊，我國經濟仍面臨一(yi)定(ding)下行壓力(li)，穩(wen)住消(xiao)費(fei)、促進(jin)增長(chang)已成為當前一(yi)項重要工作。國務院辦公廳日(ri)前發布《關(guan)于進(jin)一(yi)步(bu)釋放消(xiao)費(fei)潛力(li)促進(jin)消(xiao)費(fei)持續恢復的意見》，從促進(jin)消(xiao)費(fei)有序(xu)恢復發展(zhan)、穩(wen)住消(xiao)費(fei)基(ji)本(ben)盤、增強消(xiao)費(fei)發展(zhan)綜合能(neng)力(li)、營造(zao)良好消(xiao)費(fei)環境和(he)夯實消(xiao)費(fei)高質量發展(zhan)基(ji)礎等幾個方面進(jin)行了部(bu)署。

????“一(yi)季度沈陽地(di)區(qu)生產(chan)總值(zhi)實(shi)際(ji)增(zeng)速3%左右，在省(sheng)會城(cheng)市中(zhong)排名中(zhong)游(you)。從固定(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)投資(zi)(zi)(zi)情況(kuang)看(kan)，2022年3月(yue)，遼寧省(sheng)固定(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)投資(zi)(zi)(zi)額(e)累計值(zhi)增(zeng)幅5.1%，其中(zhong)房地(di)產(chan)投資(zi)(zi)(zi)累計值(zhi)增(zeng)幅-21%。一(yi)季度遼寧省(sheng)社會消費品零(ling)售總額(e)累計值(zhi)增(zeng)幅1.5%，顯示出穩增(zeng)長(chang)壓力較(jiao)大。”中(zhong)央(yang)財(cai)經大學證券期(qi)貨(huo)研(yan)究(jiu)所研(yan)究(jiu)員、內蒙古銀行研(yan)究(jiu)發展部(bu)總經理(li)楊(yang)海平(ping)認(ren)為，沈陽房產(chan)政策的(de)調整是為了(le)滿足剛性(xing)購(gou)房者、改(gai)善型購(gou)房者的(de)需求(qiu)，堅守了(le)房住不炒底(di)線，屬(shu)于因城(cheng)施策。調整對(dui)保證民生、促進(jin)房地(di)產(chan)良性(xing)循環都有一(yi)定(ding)的(de)促進(jin)作(zuo)用，并通過提振(zhen)房地(di)產(chan)投資(zi)(zi)(zi)，對(dui)經濟增(zeng)長(chang)有一(yi)定(ding)的(de)拉動(dong)作(zuo)用。

????對(dui)于近期(qi)全國多地密集出臺房地產寬松政策，金融(rong)系(xi)統業內人士(shi)武(wu)忠言認為信(xin)號明確，具(ju)有積(ji)極(ji)利(li)好作用。???

????“尤其是當前發(fa)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期(qi)轉弱(ruo)三重壓力的挑(tiao)戰，加(jia)之疫(yi)情(qing)多(duo)點散發(fa)、國(guo)際形勢復(fu)雜多(duo)變等多(duo)重因素影響，穩增(zeng)長(chang)(chang)促發(fa)展意義更加(jia)凸顯(xian)。”武言(yan)忠認為，房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)業鏈條長(chang)(chang)、帶動效(xiao)應強，對我(wo)國(guo)穩產(chan)業鏈，保供應鏈暢通，加(jia)快(kuai)構建國(guo)內市場大循環、國(guo)內國(guo)際雙(shuang)循環新格(ge)局具(ju)有重要(yao)意義。近(jin)期(qi)多(duo)地放(fang)寬政策(ce)，正是從房(fang)(fang)地產(chan)需求端切入，促進房(fang)(fang)地產(chan)良性循環健康發(fa)展的具(ju)體(ti)舉措。

????微觀層面，武言(yan)忠(zhong)認(ren)為在“堅持房(fang)住不(bu)炒”總基調下，從需求端(duan)入手(shou)，因城施策適(shi)度(du)放寬(kuan)，于(yu)(yu)(yu)房(fang)企(qi)而(er)(er)言(yan)，有利于(yu)(yu)(yu)加快(kuai)存量房(fang)出清(qing)和資金回籠，暢通(tong)房(fang)企(qi)開(kai)發銷售正常(chang)運轉，進而(er)(er)加快(kuai)支持租賃(lin)、保障性住房(fang)供(gong)給；于(yu)(yu)(yu)民(min)眾而(er)(er)言(yan)，相(xiang)關條件(jian)放寬(kuan)、門檻降低有利于(yu)(yu)(yu)“居者有其屋”、“有屋可(ke)優居”的實現，特別對于(yu)(yu)(yu)新市民(min)、青年大學生“安居樂業”扎根(gen)一地發展，都具(ju)有現實意義與積極作用。