?    又一熱點(dian)城市加入限購放松(song)之列。4月12日(ri)，證券時報記(ji)者從南(nan)(nan)京市溧水區和六合區房(fang)(fang)產管理部(bu)門了(le)(le)解到，這(zhe)兩(liang)個(ge)區的(de)限購政策有所(suo)優化，外地人購首套房(fang)(fang)不(bu)需提供社保證明，這(zhe)意味著南(nan)(nan)京兩(liang)區的(de)限購放松(song)了(le)(le)。同日(ri)，有報道(dao)稱，湖北咸寧、荊門、黃石、宜昌(chang)等(deng)四(si)地下調了(le)(le)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)，下調最多(duo)的(de)達(da)到56個(ge)基點(dian)。如果加上(shang)上(shang)述(shu)4城下調房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)，4月以來，已經有14城松(song)綁了(le)(le)購房(fang)(fang)政策，涉及限購、限貸(dai)、限售、公積金貸(dai)款、房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)等(deng)內容。

????有業內人士認為，今(jin)年來房地產政策松(song)綁力(li)度和范圍明(ming)顯擴大(da)，蘇(su)州、南京(jing)放(fang)松(song)限購或成為熱點城(cheng)市樓市政策風(feng)向標，未來市場下行壓(ya)力(li)較大(da)的二線城(cheng)市或將效仿進行局部放(fang)松(song)，乃(nai)至(zhi)取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。

????南京外圍兩區放松(song)限購

????4月12日(ri)，針對南(nan)(nan)京(jing)放開限購的(de)傳聞，證(zheng)(zheng)券時報記(ji)(ji)者(zhe)向(xiang)南(nan)(nan)京(jing)市(shi)(shi)(shi)住房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)和房(fang)(fang)產局求證(zheng)(zheng)。相關工作(zuo)人(ren)員告訴記(ji)(ji)者(zhe)，南(nan)(nan)京(jing)市(shi)(shi)(shi)主城區的(de)限購政策(ce)沒(mei)有(you)變化，外地人(ren)購首套房(fang)(fang)仍需要3年內累計24個月社(she)(she)保(bao)證(zheng)(zheng)明。隨后，記(ji)(ji)者(zhe)又分(fen)別致電南(nan)(nan)京(jing)市(shi)(shi)(shi)溧水區、六合(he)區房(fang)(fang)產管(guan)理部門，相關工作(zuo)人(ren)員均稱，限購政策(ce)在優化，外地人(ren)購首套房(fang)(fang)不(bu)需要提供(gong)社(she)(she)保(bao)證(zheng)(zheng)明。

????其中，六合區(qu)住房(fang)(fang)保障和(he)房(fang)(fang)產局相關工(gong)作人(ren)員稱，外地(di)人(ren)在(zai)六合區(qu)購(gou)房(fang)(fang)，已婚(hun)人(ren)士需提供夫妻雙方身(shen)份證、結婚(hun)證、戶口本、未成年小(xiao)孩(hai)的出生證明和(he)戶口本；未婚(hun)人(ren)士需提供身(shen)份證、戶口本，可以(yi)開一張六合區(qu)的購(gou)房(fang)(fang)證明，但(dan)前(qian)提是在(zai)南京市區(qu)不能(neng)有房(fang)(fang)子。

????溧水區(qu)住(zhu)房(fang)(fang)保障和(he)房(fang)(fang)產局(ju)相關工作(zuo)人(ren)員也表示，外地人(ren)在溧水區(qu)開購房(fang)(fang)證(zheng)明(ming)(ming)，已婚人(ren)士需提供(gong)夫妻雙方身份證(zheng)、結婚證(zheng)、戶(hu)(hu)口本、未成年小孩的出生證(zheng)明(ming)(ming)和(he)戶(hu)(hu)口本；未婚人(ren)士需提供(gong)身份證(zheng)、戶(hu)(hu)口本。“本人(ren)把材(cai)料帶過(guo)來進系統(tong)看(kan)，系統(tong)能過(guo)就(jiu)過(guo)。”她說。

????此前(qian)，南(nan)京市整體的購房政策規定，外(wai)地(di)人購買首套房，需提供3年內累(lei)計24個月社保證(zheng)明。而(er)今(jin)外(wai)地(di)人在六合區(qu)(qu)和溧(li)水區(qu)(qu)購房，只(zhi)需提供身份證(zheng)、戶口本(ben)等信息，不(bu)再需要社保證(zheng)明。

????對此，廣東省住房政策研究中心高級研究員(yuan)李宇嘉表示，作為熱(re)點城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)南京，此次外圍(wei)兩個區松綁限購(gou)的(de)(de)(de)(de)舉動，代表了這一(yi)類型城市(shi)(shi)政策調整(zheng)的(de)(de)(de)(de)狀況(kuang)。現在熱(re)點城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)調控被(bei)要求遵循“有所為、有所不(bu)為”的(de)(de)(de)(de)狀態(tai)，南京這次先將外圍(wei)的(de)(de)(de)(de)需(xu)求放開(kai)，逐步(bu)給市(shi)(shi)場加量，引導預(yu)期，再觀察疫情(qing)的(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)、市(shi)(shi)場預(yu)期和購(gou)買力的(de)(de)(de)(de)恢復情(qing)況(kuang)，進行下一(yi)步(bu)動作。總的(de)(de)(de)(de)來講(jiang)，熱(re)點城市(shi)(shi)這種外圍(wei)的(de)(de)(de)(de)松綁是一(yi)個必(bi)然(ran)趨勢。

????熱點城(cheng)市加入松綁大軍

????越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)城(cheng)市出臺(tai)樓市新(xin)政。證券時報記者梳理(li)發現，4月以(yi)來(lai)，已經有衢州(zhou)(zhou)、秦皇(huang)島、大連(lian)、綿陽、蘭州(zhou)(zhou)、麗水、臺(tai)州(zhou)(zhou)、安順、蘇州(zhou)(zhou)、南京(jing)、咸寧(ning)、荊門(men)、黃石、宜昌等(deng)14城(cheng)松(song)綁了購房(fang)政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房(fang)貸利(li)率等(deng)內(nei)容。

????其中(zhong)，4月1日，衢(qu)州取(qu)消限購政策，同時松綁了限售政策，成為全國首個同時放(fang)松“兩限”的(de)城市。

????衢州市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉建設局(ju)表示(shi)，出(chu)臺新(xin)政的(de)原因主要是為了(le)支(zhi)持商品房(fang)(fang)(fang)(fang)市場(chang)更好滿足購房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)合理(li)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需求，促進市區房(fang)(fang)(fang)(fang)地產業良性循環和(he)健康發展。

????4月5日，蘭(lan)州出(chu)臺(tai)多項措施穩(wen)地產，放松了限(xian)購(gou)限(xian)貸等政策(ce)，包(bao)括降低(di)個(ge)人購(gou)房(fang)門檻，首套房(fang)貸首付(fu)比(bi)例最(zui)低(di)兩成(cheng)，二套房(fang)貸首付(fu)比(bi)例最(zui)低(di)三成(cheng)；減輕個(ge)人住房(fang)消(xiao)費負擔，對(dui)結清(qing)貸款再購(gou)第二套房(fang)按首套房(fang)貸款政策(ce)；對(dui)孝(xiao)老撫育住房(fang)需求(qiu)放松區域限(xian)購(gou)政策(ce)等。

????4月11日，蘇(su)州(zhou)限(xian)(xian)售(shou)、限(xian)(xian)購政策(ce)均(jun)有放松。其(qi)中，二手(shou)房限(xian)(xian)售(shou)5年(nian)調整為(wei)3年(nian)，新房限(xian)(xian)售(shou)年(nian)限(xian)(xian)不變；外地人在蘇(su)州(zhou)買(mai)房，社(she)保（個稅）累計滿2年(nian)即可，不再需要3年(nian)內(nei)連續繳(jiao)滿2年(nian)。

????此外，綿(mian)陽、麗(li)水、安順(shun)等多地進行了公(gong)(gong)積金政(zheng)(zheng)(zheng)策調整。中指研究院指數事業部市(shi)場(chang)研究總(zong)監(jian)陳(chen)文靜認(ren)為，各個城(cheng)市(shi)公(gong)(gong)積金政(zheng)(zheng)(zheng)策的出(chu)臺(tai)，都是(shi)為了落實中央支(zhi)持合理住房需(xu)(xu)求的政(zheng)(zheng)(zheng)策導向，部分城(cheng)市(shi)結合人(ren)口政(zheng)(zheng)(zheng)策，強化(hua)對二(er)孩(hai)三(san)孩(hai)家庭的住房支(zhi)持，加(jia)大需(xu)(xu)求端力度調整。未來，將有更多城(cheng)市(shi)跟(gen)進優化(hua)調整公(gong)(gong)積金政(zheng)(zheng)(zheng)策，如降低首(shou)付比例、提(ti)高公(gong)(gong)積金貸款額度等，同(tong)時住房政(zheng)(zheng)(zheng)策與(yu)人(ren)口政(zheng)(zheng)(zheng)策結合亦是(shi)重要方向。

????今年以來(lai)，全國多地(di)密集出(chu)(chu)臺(tai)房(fang)(fang)(fang)地(di)產寬(kuan)松(song)政(zheng)(zheng)策。據中(zhong)指研究院不完全統計，一季(ji)度60余城發(fa)布房(fang)(fang)(fang)地(di)產相關(guan)政(zheng)(zheng)策超百(bai)次，主要涉(she)及(ji)針對性放松(song)限購政(zheng)(zheng)策、降低首付比例、發(fa)放購房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼、降低房(fang)(fang)(fang)貸利率、取(qu)消(xiao)限售、為房(fang)(fang)(fang)企提供資金支持等方面，其(qi)中(zhong)3月鄭州落實中(zhong)央(yang)要求，出(chu)(chu)臺(tai)涉(she)及(ji)范圍最(zui)廣、政(zheng)(zheng)策力度最(zui)大(da)的(de)“19條”新政(zheng)(zheng)。3月底(di)，福州放松(song)限購、哈(ha)爾濱取(qu)消(xiao)限售。

????值(zhi)得注意的是，近期(qi)，蘇州、南京等熱點城市也加入了“四限”松綁的大(da)軍。

????對于(yu)今年(nian)以來政策松(song)綁的趨(qu)勢，李宇嘉(jia)認(ren)為(wei)(wei)，近(jin)期，樓市(shi)紓困政策的力度(du)和范圍(wei)明顯(xian)擴大，力度(du)上從之前的購房(fang)補貼、增(zeng)加(jia)公積金額(e)度(du)等升級到松(song)綁或取消限(xian)購、限(xian)售，并恢復“加(jia)杠桿”，如首套房(fang)認(ren)定標準從“認(ren)房(fang)又(you)認(ren)貸”變為(wei)(wei)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”；范圍(wei)上從三四線城市(shi)擴散到了能級較高(gao)城市(shi)，如鄭州(zhou)(zhou)、福州(zhou)(zhou)、蘭(lan)州(zhou)(zhou)、哈爾濱、蘇州(zhou)(zhou)、南京。

????對于熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)加入“四限”松綁大(da)軍，上海易居房(fang)地產(chan)研(yan)究院(yuan)執(zhi)行(xing)(xing)院(yuan)長(chang)丁祖(zu)昱認為，長(chang)三角一直都是樓市(shi)(shi)“晴雨表”，蘇州(zhou)、南京此次放(fang)(fang)松限購或(huo)成為熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)政(zheng)策風向標，未來市(shi)(shi)場下行(xing)(xing)壓(ya)力較(jiao)大(da)的(de)二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)或(huo)將(jiang)(jiang)效仿(fang)進行(xing)(xing)局(ju)部放(fang)(fang)松，乃(nai)至(zhi)取消“四限”，壓(ya)力城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更將(jiang)(jiang)在需求端予以(yi)刺激。隨著相(xiang)對充裕的(de)改善性需求持續釋放(fang)(fang)，各線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場有望輪動回穩(wen)，市(shi)(shi)場熱度將(jiang)(jiang)由(you)一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)到二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)最后三四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)梯次傳導。