1月18日，國家統計局發布了去年12月份房地產開發和銷售情況月度報告。去年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.76，比11月份提高0.21點。2020年1月份-12月份，全國房地產開發投資141443億元(yuan)，比(bi)上年(nian)(nian)增長(chang)7.0%，增速比(bi)去(qu)年(nian)(nian)1月份-11月份提高0.2個百分點，比(bi)上年(nian)(nian)回落2.9個百分點。投(tou)資增速自1月份至6月份轉(zhuan)正后(hou)，連續7個月保(bao)持正增長(chang)，再創年(nian)(nian)內新高。

　　58安居客房產研(yan)究院(yuan)(yuan)分院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長(chang)張波對(dui)《證券日報》記者(zhe)表示，房地產開發投資(zi)又創新高，2020年(nian)全國房地產開發比上年(nian)增(zeng)長(chang)7.0%，從具(ju)體區(qu)(qu)域來看，東(dong)(dong)(dong)部(bu)和(he)(he)西部(bu)區(qu)(qu)域的增(zeng)長(chang)明顯，中部(bu)和(he)(he)東(dong)(dong)(dong)北區(qu)(qu)域增(zeng)速沒有明顯增(zeng)長(chang)。這和(he)(he)2020年(nian)樓市的熱度表現呈現一定的正相關(guan)性(xing)。東(dong)(dong)(dong)部(bu)區(qu)(qu)域的長(chang)三角和(he)(he)大(da)灣區(qu)(qu)是投資(zi)增(zeng)長(chang)的主要區(qu)(qu)域，疫情(qing)后經濟復蘇快，人口持續流(liu)入，是東(dong)(dong)(dong)部(bu)區(qu)(qu)域增(zeng)長(chang)的重要原因。

　　諸(zhu)葛找房(fang)數據研究中(zhong)心分析(xi)師陳霄(xiao)對(dui)《證(zheng)券日報》記者(zhe)表示(shi)，房(fang)地產(chan)開(kai)發投資(zi)(zi)增(zeng)速連續7月正增(zeng)長，呈現穩(wen)中(zhong)向(xiang)好態勢，但仍未恢復至(zhi)去年增(zeng)速水平。預(yu)計(ji)2021年開(kai)發投資(zi)(zi)增(zeng)速將會延(yan)續穩(wen)定態勢，房(fang)地產(chan)開(kai)發投資(zi)(zi)穩(wen)中(zhong)向(xiang)好。

　　從商品(pin)房銷(xiao)售(shou)和待售(shou)情況來(lai)看，2020年(nian)，商品(pin)房銷(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)(ji)176086萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，比(bi)(bi)上(shang)年(nian)增長2.6%，增速比(bi)(bi)去年(nian)1月(yue)份(fen)-11月(yue)份(fen)提高(gao)1.3個(ge)百分點，上(shang)年(nian)為下降0.1%。2020年(nian)末，商品(pin)房待售(shou)面(mian)積(ji)(ji)(ji)49850萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，比(bi)(bi)去年(nian)11月(yue)末增加(jia)563萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，比(bi)(bi)上(shang)年(nian)末增加(jia)29萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。其中(zhong)，住(zhu)宅待售(shou)面(mian)積(ji)(ji)(ji)比(bi)(bi)去年(nian)11月(yue)末增加(jia)312萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，辦(ban)公樓(lou)待售(shou)面(mian)積(ji)(ji)(ji)增加(jia)33萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，商業(ye)營業(ye)用(yong)房待售(shou)面(mian)積(ji)(ji)(ji)減(jian)少10萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

　　從房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業到(dao)位(wei)資(zi)金(jin)情況來(lai)看，2020年(nian)(nian)(nian)，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業到(dao)位(wei)資(zi)金(jin)193115億(yi)(yi)元(yuan)，比(bi)上(shang)年(nian)(nian)(nian)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)8.1%，增(zeng)(zeng)(zeng)速比(bi)去年(nian)(nian)(nian)1月份-11月份提高1.5個百分點(dian)，比(bi)上(shang)年(nian)(nian)(nian)提高0.5個百分點(dian)。其(qi)中，國(guo)內貸(dai)(dai)款(kuan)26676億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)5.7%；利(li)用外(wai)資(zi)192億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)9.3%；自(zi)籌資(zi)金(jin)63377億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)9.0%；定金(jin)及預收款(kuan)66547億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)8.5%；個人按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)29976億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)9.9%。

　　陳霄表示，整體而言，去年(nian)年(nian)底房企在償債壓力及(ji)業績沖刺的壓力之下加速去化，國內貸款、利用外資、定金及(ji)預收款等走高。

　　易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)庫中心(xin)研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴(yan)躍進對(dui)《證券日(ri)報》記(ji)者表示，2021年要格外關注“三道紅線”擴圍、房貸集(ji)中度實施(shi)(shi)、預售許可資金管(guan)控升級(ji)等帶(dai)來的影響(xiang)。從企業應(ying)對(dui)角度看，積極降價促銷(xiao)、同時(shi)采(cai)取聯(lian)合拿地(di)等方(fang)式，依然是主流的應(ying)對(dui)措施(shi)(shi)。