19日，國家統計局發布1月至9月全國房地產開發(fa)(fa)投(tou)資(zi)和(he)銷售(shou)情況顯示，全(quan)國房(fang)地產開發(fa)(fa)投(tou)資(zi)103484億(yi)元，同(tong)比增長5.6%，增速比1月(yue)(yue)至8月(yue)(yue)提高1.0個百(bai)分點。其中(zhong)，住宅投(tou)資(zi)76562億(yi)元，增長6.1%，增速提高0.8個百(bai)分點。

　　上海房(fang)地產研究院研究員沈昕表示，單月(yue)數(shu)據來看，9　月(yue)全(quan)國房(fang)地產開發(fa)投(tou)資15030億元，同比增(zeng)長12%。她認為(wei)，自3月(yue)以來開發(fa)投(tou)資數(shu)據已連(lian)續7個月(yue)實(shi)現正(zheng)增(zeng)長，說(shuo)明全(quan)國房(fang)地產開發(fa)投(tou)資已經完全(quan)恢復正(zheng)常。

　　具體來看，1月(yue)至(zhi)9月(yue)房地產開(kai)發企業房屋施工(gong)面積(ji)859820萬(wan)(wan)平方米，同比增長3.1%，增速(su)比1月(yue)至(zhi)8月(yue)回落0.2個百(bai)分(fen)點(dian)。房屋新開(kai)工(gong)面積(ji)160090萬(wan)(wan)平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個百(bai)分(fen)點(dian)。房屋竣(jun)工(gong)面積(ji)41338萬(wan)(wan)平方米，下降11.6%，降幅擴大0.8個百(bai)分(fen)點(dian)。

　　成交回暖跡(ji)象明(ming)顯(xian)。中原地產首席(xi)分(fen)析師張大偉表示(shi)(shi)，2020年9月(yue)(yue)或(huo)是最強(qiang)“金九”。他表示(shi)(shi)，若從9月(yue)(yue)單(dan)月(yue)(yue)計算，9月(yue)(yue)房(fang)地產銷售(shou)面積(ji)1.85億(yi)平(ping)方米同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)7.25%，已(yi)連續5個月(yue)(yue)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)。環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)25%，銷售(shou)額(e)為1.87萬億(yi)，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)16%，環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)20.5%。

　　張大偉認為，年內銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)連續2個月同比轉正。根據目前進展，2020年全(quan)年中國房地產市場銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)刷(shua)新(xin)歷(li)史紀錄成為定局，有望(wang)高達17萬(wan)億(yi)(yi)，較(jiao)2019年全(quan)年銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)159725億(yi)(yi)元增加1萬(wan)億(yi)(yi)元左右。

　　貝(bei)殼研(yan)究院(yuan)高級分析師潘浩表示(shi)，從企業數據(ju)來看，百強房企1月至(zhi)9月累計(ji)銷售同(tong)比增長(chang)9.4%，預計(ji)百強房企中(zhong)至(zhi)少(shao)有(you)75%將超越(yue)去(qu)年業績。

　　值得注意的是，雖然(ran)多個指(zhi)標回(hui)暖明顯，但(dan)部分人(ren)士認為，在此前監管機構(gou)的頻繁限制(zhi)下，成交上揚的主要原因是房企加大推盤量，且(qie)房企購地(di)較之前有所謹慎。

　　上海易居(ju)房(fang)(fang)地(di)產研究(jiu)院首席分(fen)析(xi)師嚴躍進表示(shi)，9月，在“三道紅(hong)線”壓(ya)力(li)下(xia)(xia)(xia)，供應量(liang)井噴，多個(ge)房(fang)(fang)企推盤心切，希望在近期加快(kuai)推盤和促銷(xiao)，以應對“三道紅(hong)線”所帶(dai)來的壓(ya)力(li)。根(gen)據(ju)監測(ce)的100個(ge)城市新建商(shang)品住宅供應量(liang)為7529萬平方(fang)米(mi)，而成(cheng)交量(liang)為5228萬平方(fang)米(mi)，連續4個(ge)月呈現“供大于(yu)求(qiu)”態勢(shi)，新增供應創(chuang)下(xia)(xia)(xia)近10年新高。嚴躍進指出，在壓(ya)力(li)下(xia)(xia)(xia)，房(fang)(fang)企購地(di)趨緩。但需要認識到(dao)，購地(di)金(jin)額依然居(ju)高不(bu)下(xia)(xia)(xia)，應警(jing)惕(ti)土地(di)價格(ge)泡沫。