一、房地產開發投資完成情況

1 — 7 月份(fen)，全國房地產開(kai)發投資 75325 億(yi)(yi)元，同比增(zeng)(zeng)長 3.4% ，   增(zeng)(zeng)速(su)比 1 — 6 月份(fen)提高 1.5 個百分點。其中，住宅(zhai)投資 55682 億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)長 4.1% ，增(zeng)(zeng)速(su)提高 1.5 個百分點。

1 — 7 月(yue)份，東部(bu)地(di)區(qu)房(fang)地(di)產開發(fa)投資(zi) 40621 億(yi)(yi)元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長 4.0% ，增(zeng)(zeng)速比 1 — 6 月(yue)份提(ti)高 1.7 個(ge)百(bai)分點(dian)；中(zhong)部(bu)地(di)區(qu)投資(zi) 14772 億(yi)(yi)元(yuan)，下降 3.1% ，降幅收(shou)窄 1.7 個(ge)百(bai)分點(dian)；西(xi)部(bu)地(di)區(qu)投資(zi) 17015 億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)長 8.3% ，增(zeng)(zeng)速提(ti)高 0.7 個(ge)百(bai)分點(dian)；東北地(di)區(qu)投資(zi) 2916 億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)長 2.5% ，增(zeng)(zeng)速提(ti)高 1.5 個(ge)百(bai)分點(dian)。

1 — 7 月份(fen)，房地(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)房屋施工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji) 818280 萬平(ping)方米，同比增長 3.0% ，增速比 1 — 6 月份(fen)提高 0.4 個(ge)百分點。其中，住宅(zhai)施工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji) 576909 萬平(ping)方米，增長 4.1% 。房屋新開工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji) 120032 萬平(ping)方米，下降 4.5% ，降幅收(shou)窄(zhai) 3.1 個(ge)百分點。其中，住宅(zhai)新開工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji) 88089 萬平(ping)方米，下降 5.1% 。房屋竣(jun)工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji) 33248 萬平(ping)方米，下降 10.9% ，降幅擴大 0.4 個(ge)百分點。其中，住宅(zhai)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji) 23685 萬平(ping)方米，下降 10.2% 。

1 — 7 月份，房地產開發企業土地購置面(mian)積 9659 萬平方米，同比下降 1.0% ，降幅比 1 — 6 月份擴大 0.1 個(ge)百分點(dian)；土地成交價(jia)款 5382 億元，增長(chang) 12.2% ，增速提(ti)高 6.3 個(ge)百分點(dian)。

二、商品房銷售和待售情況

1 — 7 月(yue)份(fen)，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積 83631 萬平方米，同比下降(jiang)(jiang) 5.8% ，降(jiang)(jiang)幅比 1 — 6 月(yue)份(fen)收窄 2.6 個百分點。其中，住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積下降(jiang)(jiang) 5.0% ，辦(ban)公樓(lou)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積下降(jiang)(jiang) 21.8% ，商(shang)(shang)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積下降(jiang)(jiang) 18.8% 。商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額(e) 81422 億元，下降(jiang)(jiang) 2.1% ，降(jiang)(jiang)幅比 1 — 6 月(yue)份(fen)收窄 3.3 個百分點。其中，住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額(e)增(zeng)長 0.4% ，辦(ban)公樓(lou)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額(e)下降(jiang)(jiang) 22.2% ，商(shang)(shang)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額(e)下降(jiang)(jiang) 22.3% 。

 1 — 7 月(yue)(yue)份，東(dong)(dong)部地區商品房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji) 34524 萬(wan)(wan)平(ping)方米，同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 2.2% ，降(jiang)(jiang)幅比 1 — 6 月(yue)(yue)份收(shou)窄(zhai)(zhai) 3.2 個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)；銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e) 45316 億元，增長 2.0% ， 1 — 6 月(yue)(yue)份為下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 1.6% 。中部地區商品房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji) 22315 萬(wan)(wan)平(ping)方米，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 11.1% ，降(jiang)(jiang)幅收(shou)窄(zhai)(zhai) 3.0 個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)；銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e) 16062 億元，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 10.6% ，降(jiang)(jiang)幅收(shou)窄(zhai)(zhai) 3.8 個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)。西部地區商品房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji) 23589 萬(wan)(wan)平(ping)方米，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 4.2% ，降(jiang)(jiang)幅收(shou)窄(zhai)(zhai) 1.4 個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)；銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e) 17324 億元，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 2.5% ，降(jiang)(jiang)幅收(shou)窄(zhai)(zhai) 2.1 個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)。東(dong)(dong)北地區商品房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji) 3203 萬(wan)(wan)平(ping)方米，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 14.5% ，降(jiang)(jiang)幅收(shou)窄(zhai)(zhai) 2.8 個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)；銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e) 2720 億元，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang) 9.5% ，降(jiang)(jiang)幅收(shou)窄(zhai)(zhai) 3.0 個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

7 月末(mo)，商品房(fang)待售(shou)(shou)面積(ji)(ji) 50691 萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，比(bi) 6 月末(mo)減少 390 萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米。其中，住(zhu)宅(zhai)待售(shou)(shou)面積(ji)(ji)減少 317 萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，辦公樓待售(shou)(shou)面積(ji)(ji)減少 14 萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，商業(ye)營業(ye)用(yong)房(fang)待售(shou)(shou)面積(ji)(ji)減少 18 萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1 — 7 月份，房(fang)地產開(kai)發企業到位資金 100625 億(yi)(yi)元，同比增(zeng)長(chang) 0.8% ， 1 — 6 月份為下降 1.9% 。其中，國內貸款(kuan) 16130 億(yi)(yi)元，增(zeng)長(chang) 4.9% ；利(li)用外資 80 億(yi)(yi)元，增(zeng)長(chang) 29.9% ；自(zi)籌資金 32042 億(yi)(yi)元，增(zeng)長(chang) 3.3% ；定金及(ji)預(yu)收款(kuan) 32830 億(yi)(yi)元，下降 3.4% ；個人(ren)按(an)揭貸款(kuan) 16200 億(yi)(yi)元，增(zeng)長(chang) 6.6% 。

四、房地產開發景氣指數

7 月(yue)份(fen)，房(fang)地產開發景(jing)氣指(zhi)(zhi)數（簡稱“國房(fang)景(jing)氣指(zhi)(zhi)數”）為 100.09 ，比 6 月(yue)份(fen)提高 0.24 點。

表1    2020年1—7月(yue)份全國房地(di)產開發(fa)和銷(xiao)售情況

表(biao)2　2020年1—7月份東(dong)中西部和東(dong)北地(di)區房地(di)產(chan)開發投(tou)資(zi)情況

表3　2020年1—7月份東中西部和(he)東北(bei)地(di)區房地(di)產銷售情況

附注

1. 指標解釋

房(fang)(fang)地產開發企(qi)業本年完成(cheng)投(tou)資：指報告期內完成(cheng)的全部用于房(fang)(fang)屋建設工程(cheng)、土地開發工程(cheng)的投(tou)資額以及公益性建筑和土地購置費等的投(tou)資。該指標是累(lei)計數據。

商品房銷(xiao)售面積(ji)：指報告期內出售新(xin)建(jian)商品房屋的合(he)同總(zong)面積(ji)（即雙方簽署的正式買賣合(he)同中所確(que)認的建(jian)筑面積(ji)）。該指標是累(lei)計數據(ju)。

商品(pin)房銷售額：指報(bao)告期內出售新建商品(pin)房屋的合同總(zong)價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確(que)認(ren)的合同總(zong)價）。該(gai)指標與商品(pin)房銷售面積同口徑，也(ye)是累計數據。

商(shang)品房(fang)待售(shou)面(mian)積(ji)：指報告期(qi)末(mo)已(yi)竣工(gong)的(de)(de)(de)可(ke)供銷(xiao)售(shou)或出租的(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑面(mian)積(ji)中，尚(shang)未(wei)銷(xiao)售(shou)或出租的(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑面(mian)積(ji)，包(bao)括(kuo)以前年度竣工(gong)和本期(qi)竣工(gong)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積(ji)，但不包(bao)括(kuo)報告期(qi)已(yi)竣工(gong)的(de)(de)(de)拆遷還建(jian)、統建(jian)代建(jian)、公共配套建(jian)筑、房(fang)地產公司自用及周轉房(fang)等不可(ke)銷(xiao)售(shou)或出租的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積(ji)。

房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業本年到(dao)位資金(jin)(jin)：指(zhi)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業報告期內實際可用(yong)于房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發的(de)各種貨幣資金(jin)(jin)及來源渠道。具體細分(fen)為國內貸款、利用(yong)外資、自籌資金(jin)(jin)、定(ding)金(jin)(jin)及預收款、個人按揭貸款和其他資金(jin)(jin)。該指(zhi)標(biao)是累計數據。

房(fang)(fang)(fang)屋施(shi)(shi)工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)：指(zhi)房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業報告期內(nei)施(shi)(shi)工(gong)(gong)的(de)全部(bu)房(fang)(fang)(fang)屋建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。包括本期新開(kai)工(gong)(gong)的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、上(shang)(shang)期跨入本期繼續施(shi)(shi)工(gong)(gong)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、上(shang)(shang)期停(ting)緩(huan)建在(zai)本期恢復(fu)施(shi)(shi)工(gong)(gong)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、本期竣工(gong)(gong)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)以及本期施(shi)(shi)工(gong)(gong)后又停(ting)緩(huan)建的(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。多層建筑物的(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)指(zhi)各(ge)層建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)之和(he)。

房(fang)屋(wu)新開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)：指(zhi)房(fang)地產開(kai)(kai)發企業(ye)報(bao)告期(qi)內新開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)建(jian)設的(de)房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)(ji)，以(yi)單位工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程為核算(suan)對(dui)象。不包括在上期(qi)開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)跨(kua)入報(bao)告期(qi)繼續施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)房(fang)屋(wu)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)和(he)上期(qi)停(ting)緩建(jian)而在本期(qi)復(fu)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)。房(fang)屋(wu)的(de)開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)以(yi)房(fang)屋(wu)正(zheng)式(shi)開(kai)(kai)始破土刨槽（地基處理或打永久(jiu)樁）的(de)日期(qi)為準。房(fang)屋(wu)新開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)指(zhi)整棟房(fang)屋(wu)的(de)全部建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)，不能(neng)分割計(ji)算(suan)。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按(an)照設計要(yao)求已全(quan)部完工，達到住人和(he)使用(yong)條件，經驗收鑒(jian)定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用(yong)的(de)各(ge)棟房屋建筑面積的(de)總(zong)和(he)。

土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。 

土(tu)地(di)(di)成交(jiao)價(jia)(jia)款(kuan)：指房地(di)(di)產(chan)開發(fa)企業進行土(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)交(jiao)易活動的最(zui)終金額。在土(tu)地(di)(di)一級市(shi)(shi)場，是指土(tu)地(di)(di)最(zui)后的劃(hua)撥款(kuan)、“招拍(pai)掛”價(jia)(jia)格(ge)和出(chu)讓價(jia)(jia)；在土(tu)地(di)(di)二級市(shi)(shi)場是指土(tu)地(di)(di)轉讓、出(chu)租、抵押(ya)等最(zui)后確定的合同(tong)價(jia)(jia)格(ge)。土(tu)地(di)(di)成交(jiao)價(jia)(jia)款(kuan)與土(tu)地(di)(di)購(gou)置面積(ji)同(tong)口徑，可以(yi)計算土(tu)地(di)(di)的平均購(gou)置價(jia)(jia)格(ge)。

2. 統計范圍

有開(kai)發經營(ying)活動的(de)全部(bu)房(fang)地產(chan)開(kai)發經營(ying)法人單位。

3. 調查方式

按月（ 1 月份除外）進行全面(mian)調查。

4. 全國房地產(chan)開發(fa)景(jing)氣(qi)指(zhi)數簡要(yao)說明

全(quan)國(guo)房(fang)地產(chan)開(kai)發景(jing)(jing)氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu)（簡(jian)稱“國(guo)房(fang)景(jing)(jing)氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu)”）遵循(xun)經(jing)濟周期波動的(de)(de)(de)理(li)(li)論，以(yi)景(jing)(jing)氣(qi)循(xun)環理(li)(li)論與景(jing)(jing)氣(qi)循(xun)環分(fen)析方(fang)法為依(yi)據(ju)，運用時(shi)間序列、多元統(tong)計、計量經(jing)濟分(fen)析方(fang)法，以(yi)房(fang)地產(chan)開(kai)發投資為基準指(zhi)標，選(xuan)取了(le)房(fang)地產(chan)投資、資金、面(mian)積、銷售有關指(zhi)標，剔除季節(jie)因素(su)的(de)(de)(de)影響，包含了(le)隨機因素(su)，采用增長(chang)率(lv)循(xun)環方(fang)法編制(zhi)而成，每(mei)月根據(ju)新(xin)加入的(de)(de)(de)數(shu)(shu)據(ju)對歷(li)史數(shu)(shu)據(ju)進行修訂。國(guo)房(fang)景(jing)(jing)氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu)選(xuan)擇(ze) 2012 年為基年，將其增長(chang)水(shui)平(ping)(ping)(ping)定為 100 。通(tong)常情況下，國(guo)房(fang)景(jing)(jing)氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu) 100 點是最合適的(de)(de)(de)景(jing)(jing)氣(qi)水(shui)平(ping)(ping)(ping)， 95 至 105 點之間為適度景(jing)(jing)氣(qi)水(shui)平(ping)(ping)(ping)， 95 以(yi)下為較低景(jing)(jing)氣(qi)水(shui)平(ping)(ping)(ping)， 105 以(yi)上為偏(pian)高(gao)景(jing)(jing)氣(qi)水(shui)平(ping)(ping)(ping)。

5. 東(dong)、中、西部和東(dong)北地(di)區(qu)劃分

東部地區(qu)包(bao)括(kuo)(kuo)北(bei)京、天津、河北(bei)、上海(hai)、江蘇、浙(zhe)江、福建、山東、廣東、海(hai)南 10 個(ge)(ge)省（市）；中部地區(qu)包(bao)括(kuo)(kuo)山西、安徽、江西、河南、湖北(bei)、湖南 6 個(ge)(ge)省；西部地區(qu)包(bao)括(kuo)(kuo)內蒙古、廣西、重慶、四川(chuan)、貴州(zhou)、云(yun)南、西藏、陜(shan)西、甘肅、青海(hai)、寧夏、新(xin)疆 12 個(ge)(ge)省（市、自(zi)治區(qu)）；東北(bei)地區(qu)包(bao)括(kuo)(kuo)遼寧、吉(ji)林、黑(hei)龍江 3 個(ge)(ge)省。