3月(yue)24日，上海易居房地(di)產(chan)研究院發(fa)(fa)布最新(xin)一(yi)期《中國百城庫存報(bao)告》（后簡(jian)稱為(wei)《報(bao)告》）指出(chu)，2月(yue)底，全國100個城市(shi)新(xin)建商品住(zhu)宅庫存總量為(wei)47213萬平(ping)方米，環比減少0.6%，同比增長(chang)4.1%。總體(ti)上看，2月(yue)份(fen)房屋預售(shou)證審批和發(fa)(fa)放工(gong)作停滯(zhi)，各(ge)大城市(shi)新(xin)批項(xiang)目(mu)不(bu)多，客觀上會(hui)限制(zhi)新(xin)增供應(ying)數據(ju)。但由于(yu)2月(yue)銷售(shou)冷清，新(xin)建住(zhu)宅存銷比大幅上升。

按照《報告》的定義，住宅庫存為(wei)取得(de)預售(shou)許(xu)可證但沒有出(chu)售(shou)的住宅項目(mu)，包括期房(fang)和現房(fang)。

《報(bao)告(gao)》指出(chu)，2月份，100個(ge)城市(shi)新建商(shang)品住宅供(gong)應量為399萬平方米(mi)，而成交量為691萬平方米(mi)。樓(lou)市(shi)呈現“供(gong)小于(yu)求”的(de)態勢，這使得庫(ku)存數據環比會出(chu)現小跌(die)。同(tong)時，觀察歷史數據，供(gong)求兩端均呈現斷崖(ya)式下跌(die)的(de)狀(zhuang)態，市(shi)場非常冷清(qing)。當(dang)然(ran)隨著3月份預售審批節奏的(de)加(jia)快、售樓(lou)處的(de)陸續(xu)開放，供(gong)求兩端數據有望出(chu)現回暖。

2月份(fen)，100個(ge)城市(shi)新建商品住宅存(cun)銷比即庫(ku)存(cun)去化周(zhou)期(qi)為11.7個(ge)月。《報告》認為，觀察當前存(cun)銷比數據，出現了明(ming)顯(xian)攀升或(huo)陡然(ran)攀升的走勢，這和2月份(fen)各地市(shi)場(chang)交(jiao)(jiao)易冷清有關，部分(fen)城市(shi)甚至是(shi)零成(cheng)交(jiao)(jiao)。庫(ku)存(cun)去化周(zhou)期(qi)變大在所難免，隨(sui)著3月份(fen)房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)易市(shi)場(chang)的逐漸回暖，存(cun)銷比數據上升勢頭也會受(shou)到(dao)遏(e)制。

易居研(yan)究(jiu)(jiu)院智庫中心研(yan)究(jiu)(jiu)總監(jian)嚴(yan)躍進表示，總結今年2月份(fen)中國(guo)百城(cheng)住宅庫存(cun)數據，由于預售證發放工作明顯受阻，最終(zhong)使得庫存(cun)數據環比(bi)微跌(die)。但必(bi)須看到，各地的(de)存(cun)銷比(bi)數據明顯在攀升，這和2月份(fen)低迷的(de)住宅成交有很(hen)大關聯，近期庫存(cun)的(de)壓力將對(dui)房企(qi)的(de)資金狀(zhuang)況(kuang)產生影響。

《報告(gao)》認(ren)為，從3月份各地住(zhu)宅(zhai)的銷(xiao)(xiao)售動態(tai)來看，售樓處陸續進(jin)入營業狀態(tai)，住(zhu)宅(zhai)交易(yi)有回暖的跡象(xiang)。考(kao)慮到2月份交易(yi)市場的拖累效應，以及結合新冠肺炎疫情(qing)控制情(qing)況，未(wei)來3個(ge)月房企降價促銷(xiao)(xiao)的力(li)度會(hui)強(qiang)化，所在城(cheng)市的庫存壓力(li)也有望得到釋放(fang)。