16日(ri)，國家統計局發布(bu)2019年11月(yue)70個大中城市商品住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格變動情況(kuang)數據(ju)顯示(shi)，商品住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格走(zou)勢總體平穩。

初步測算(suan)，一(yi)線城市(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)和(he)二(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)各有漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)跌，二(er)(er)三(san)線城市(shi)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅與(yu)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)相(xiang)同或回(hui)落(luo)。4個(ge)(ge)一(yi)線城市(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.6%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)擴(kuo)大0.5個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點。其(qi)中，北(bei)京、上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)海和(he)深圳分(fen)別(bie)(bie)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.7%、0.3%和(he)0.2%，廣(guang)州下降(jiang)0.5%。二(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)擴(kuo)大0.1個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點。其(qi)中，北(bei)京和(he)廣(guang)州分(fen)別(bie)(bie)下降(jiang)0.4%和(he)0.2%，上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)海持平，深圳上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.4%。31個(ge)(ge)二(er)(er)線城市(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)回(hui)落(luo)0.3個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點；二(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.1%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅與(yu)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)相(xiang)同。35個(ge)(ge)三(san)線城市(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)和(he)二(er)(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)分(fen)別(bie)(bie)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.5%和(he)0.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)分(fen)別(bie)(bie)回(hui)落(luo)0.1和(he)0.2個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點。

二手房價格(ge)(ge)(ge)方面，一線城(cheng)市新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)(he)(he)(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售(shou)(shou)價格(ge)(ge)(ge)同(tong)比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)略(lve)有(you)擴大，二三線城(cheng)市漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)(bie)連續7個(ge)(ge)月(yue)(yue)(yue)和(he)(he)(he)(he)8個(ge)(ge)月(yue)(yue)(yue)相(xiang)同(tong)或回(hui)落(luo)。初步(bu)測(ce)算，11月(yue)(yue)(yue)，一線城(cheng)市新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)(he)(he)(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售(shou)(shou)價格(ge)(ge)(ge)同(tong)比(bi)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)(bie)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)4.9%和(he)(he)(he)(he)1.0%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)上月(yue)(yue)(yue)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)(bie)擴大0.2和(he)(he)(he)(he)0.5個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)(dian)。二線城(cheng)市新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)(he)(he)(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售(shou)(shou)價格(ge)(ge)(ge)同(tong)比(bi)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)(bie)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)7.9%和(he)(he)(he)(he)3.9%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)上月(yue)(yue)(yue)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)(bie)回(hui)落(luo)0.8和(he)(he)(he)(he)0.5個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)(dian)，均(jun)(jun)連續7個(ge)(ge)月(yue)(yue)(yue)回(hui)落(luo)。三線城(cheng)市新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)(he)(he)(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售(shou)(shou)價格(ge)(ge)(ge)同(tong)比(bi)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)(bie)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)7.0%和(he)(he)(he)(he)4.1%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)上月(yue)(yue)(yue)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)(bie)(bie)回(hui)落(luo)0.7和(he)(he)(he)(he)0.5個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)(dian)，均(jun)(jun)連續8個(ge)(ge)月(yue)(yue)(yue)相(xiang)同(tong)或回(hui)落(luo)。

58安居客(ke)房(fang)(fang)產研究(jiu)院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波(bo)表示，“金九銀(yin)十(shi)”成色不足，11月樓市(shi)的降溫依(yi)然在(zai)延(yan)續，雖有(you)人才政策拉動各地熱度，房(fang)(fang)企以價換(huan)量(liang)持續，但一線城(cheng)市(shi)中北上(shang)廣諸(zhu)多區(qu)域二手房(fang)(fang)市(shi)場依(yi)然呈(cheng)現“有(you)價無市(shi)”態勢，部分城(cheng)市(shi)的一手房(fang)(fang)市(shi)場房(fang)(fang)價上(shang)行(xing)動力也明顯偏(pian)弱。

上海易居房(fang)地產研(yan)究院研(yan)究員王若辰表(biao)示(shi)，11月(yue)(yue)(yue)二(er)手房(fang)價(jia)漲(zhang)幅(fu)為0.12%，相比10月(yue)(yue)(yue)略有收(shou)窄(zhai)，仍(reng)處于“偏冷”區間。她表(biao)示(shi)，本輪房(fang)地產周期上漲(zhang)時間長、幅(fu)度大(da)，2015年4月(yue)(yue)(yue)以來70城二(er)手房(fang)價(jia)從未下跌，隨著全國房(fang)地產市場進(jin)(jin)一(yi)步(bu)降溫，預計未來幾個月(yue)(yue)(yue)二(er)手房(fang)價(jia)漲(zhang)幅(fu)進(jin)(jin)一(yi)步(bu)收(shou)窄(zhai)或開始下跌。

值得一提的是，11月，二(er)手(shou)房價(jia)格環比下調城市達33個(ge)(ge)，這也是繼(ji)10月之后連(lian)(lian)續(xu)第2個(ge)(ge)月下調城市達到(dao)30個(ge)(ge)以上(shang)，更是時隔56個(ge)(ge)月再次(ci)出現連(lian)(lian)續(xu)2個(ge)(ge)月超過30城市下調。

從總體看，房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場已明顯趨于穩定。國(guo)家統計局城市司首席統計師(shi)孔鵬表(biao)示，11月份，各地(di)(di)(di)堅持“房住不炒(chao)”定位，一城一策(ce)、因城施策(ce)，落實房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)長效管理機(ji)制，不將房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)作為(wei)短期刺激(ji)經濟的手段，保障了房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場總體穩定。

從房地產投資數據看，變動幅(fu)度也(ye)明顯減小。統計局數據顯示，1至11月，全國房地產開發投資同(tong)比增長(chang)10.2%，增速比前10月回落0.1個(ge)百分點。