日前，國家統計公布31省份前8月房地產開發投資(zi)(zi)情(qing)況，廣東(dong)以近萬億元房地產(chan)投資(zi)(zi)累計值(zhi)穩居第一。同比增速方(fang)面，海(hai)南、寧夏、青海(hai)三地同比增長為(wei)負。

　　三(san)地房地產投(tou)資負增長

　　2019年(nian)1-8月份，全(quan)國房地產開(kai)發投(tou)資84589億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增長10.5%。房地產投(tou)資增速盡(jin)管仍處在高(gao)位，但比(bi)(bi)1-7月份回落0.1個百分點，已經(jing)連續4個月下降(jiang)，創(chuang)2019年(nian)以來最低增速。

　　日前，國家統(tong)計(ji)局公(gong)布31省份(fen)(fen)前8月房地產開發(fa)投資(zi)情況(kuang)。從房地產投資(zi)累計(ji)值(zhi)來看，1-8月份(fen)(fen)，廣東(dong)(dong)、江(jiang)(jiang)蘇(su)(su)、浙江(jiang)(jiang)始終(zhong)保持(chi)領先(xian)，廣東(dong)(dong)以(yi)9820.94億(yi)元(yuan)穩(wen)居(ju)第一，江(jiang)(jiang)蘇(su)(su)以(yi)8139.47億(yi)元(yuan)尾隨(sui)其后。

　　從增(zeng)速來看，15個省份保持兩位(wei)數增(zeng)長(chang)。其中，云南、廣(guang)西前(qian)8月房地(di)產投(tou)資同比增(zeng)長(chang)分(fen)別為31.4%、28.5%，僅海南、寧夏、青海三地(di)前(qian)8月房地(di)產投(tou)資同比增(zeng)長(chang)為負(fu)，分(fen)別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。

　　中(zhong)新經緯客戶端發(fa)現(xian)，海南2018年(nian)房(fang)地產開發(fa)投資(zi)累計1715.04億元，同比減少(shao)16.5%，今(jin)年(nian)以來，海南房(fang)地產投資(zi)累計值同比增速一(yi)直保持在-30%以上(shang)。

　　海南(nan)省(sheng)省(sheng)長沈曉明9月16日指出，相當長一段(duan)時間以(yi)來，海南(nan)的(de)房地(di)(di)產(chan)占到投資和稅收(shou)各(ge)50%左(zuo)右(you)，經(jing)濟(ji)對房地(di)(di)產(chan)的(de)依賴(lai)很大(da)。經(jing)濟(ji)發(fa)展靠房地(di)(di)產(chan)是(shi)不(bu)可(ke)持(chi)續的(de)。海南(nan)省(sheng)委、省(sheng)政(zheng)府以(yi)壯士斷腕的(de)決(jue)心減少經(jing)濟(ji)對房地(di)(di)產(chan)的(de)依賴(lai)，采取了(le)一系(xi)列措施。

　　數(shu)據顯示，2019年1-8月，海南省房(fang)屋銷售(shou)面(mian)積(ji)514.18萬平方米，同比減少51.3%；房(fang)屋銷售(shou)額801.07億(yi)元，同比減少48.4%。

　　多房企拿地收緊

　　wind數(shu)據(ju)顯示，今年1-8月(yue)份(fen)，房企拿地總(zong)價達14288億元。分月(yue)份(fen)來看，自4月(yue)及(ji)5月(yue)達到(dao)高峰(feng)后，開始(shi)逐步回落，而房企8月(yue)份(fen)拿地總(zong)價與7月(yue)份(fen)相比下(xia)滑逾40%。

　　房地產銷(xiao)售數據方(fang)面，1-8月(yue)份(fen)商品房銷(xiao)售面積101849萬平方(fang)米(mi)，同比下降(jiang)0.6%。連(lian)續8個月(yue)負增長(chang)。

　　值得注(zhu)意的(de)是，自富力地(di)產一份內部文件(jian)提到2019年(nian)下(xia)半年(nian)原則上將暫停拿(na)地(di)的(de)消息傳出(chu)后，多家房企也(ye)紛紛對拿(na)地(di)表示謹慎。

　　8月22日，融創中(zhong)國董事會主席孫(sun)宏斌表示(shi)，在拿(na)地(di)方面，公司下半年(nian)基本沒有指(zhi)標，除非是(shi)特別好(hao)的地(di)，拿(na)地(di)基本是(shi)停止的。此外，碧桂園和萬科雖沒有明確(que)表示(shi)縮減(jian)拿(na)地(di)計劃，但對于拿(na)地(di)也持(chi)謹慎(shen)態度。

　　易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總(zong)監嚴躍進曾表(biao)示，土地市場降溫(wen)充分體現了當前地產企業(ye)的(de)理性，降溫(wen)后勢必使得部分地價(jia)(jia)也(ye)降溫(wen)，所以實際(ji)上(shang)各類地價(jia)(jia)降低后反而出現了新的(de)拿地機會(hui)，這也(ye)會(hui)刺激(ji)房企積(ji)極拿地，尤其是部分現金流穩定的(de)企業(ye)的(de)拿地。

　　下半年房地產投(tou)資(zi)或放緩

　　7月30日，中共中央政(zheng)治(zhi)局召(zhao)開會議強調，“堅持房(fang)子是用(yong)來(lai)住(zhu)的、不是用(yong)來(lai)炒的定位，落實(shi)房(fang)地產(chan)長(chang)效管理機(ji)制，不將房(fang)地產(chan)作為短期刺激經濟的手段。”

　　此(ci)外，央行、銀保監會(hui)(hui)(hui)都加大(da)了對房地(di)(di)產(chan)(chan)融資及(ji)有關信貸產(chan)(chan)品的監管力度，嚴禁消費貸、銀行理財(cai)、信托(tuo)等各類資金違規進入房地(di)(di)產(chan)(chan)領域。國家信息(xi)中(zhong)心此(ci)前發(fa)布(bu)的一份報(bao)告指出(chu)，預計后期房地(di)(di)產(chan)(chan)投資與(yu)銷售(shou)均(jun)會(hui)(hui)(hui)受到影響。下(xia)半(ban)年(nian)在政(zheng)策及(ji)預期的共(gong)同引導下(xia)，房地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場保持低速增長，部分先行指標甚至(zhi)會(hui)(hui)(hui)出(chu)現下(xia)跌(die)，市(shi)(shi)場分化(hua)態勢持續。

　　嚴躍(yue)進表示(shi)，今年(nian)1-8月份全(quan)國房地產開(kai)發投(tou)資(zi)額同比增幅和預(yu)期(qi)的一致，即增幅繼續收(shou)窄。從原(yuan)因上(shang)看，主(zhu)要(yao)(yao)(yao)是受庫存、資(zi)金、預(yu)期(qi)等方(fang)(fang)面因素影響(xiang)。庫存方(fang)(fang)面，房企需要(yao)(yao)(yao)重點去庫存，對于開(kai)發投(tou)資(zi)等方(fang)(fang)面需要(yao)(yao)(yao)相(xiang)對保(bao)守；資(zi)金方(fang)(fang)面，房企需要(yao)(yao)(yao)警(jing)惕資(zi)金方(fang)(fang)面的壓力，所以也會趨于保(bao)守；預(yu)期(qi)方(fang)(fang)面，房企當前至(zhi)少(shao)會認為后續市場會降(jiang)溫。所以總體上(shang)會有一定的悲(bei)觀情(qing)緒，投(tou)資(zi)方(fang)(fang)面自然會放緩節奏。

　　“金九銀十” 成(cheng)色會如何？

　　中原(yuan)地(di)產研(yan)究中心數據(ju)顯示，今年1-8月(yue)，全(quan)國房地(di)產調控政策高(gao)達367次(ci)！相比2018年1-8月(yue)份的315次(ci)上(shang)漲了(le)17%，累計次(ci)數刷新(xin)了(le)房地(di)產調控紀錄。

　　9月已過兩旬，今年“金九銀十”的成色將會如何？

　　央(yang)視財經評論(lun)員(yuan)劉戈指出，從房地產市場傳統來看(kan)，九月往往是(shi)銷(xiao)售旺季(ji)，也(ye)被業界稱(cheng)為“金(jin)九”，但(dan)現在(zai)的房地產投資、資金(jin)、銷(xiao)售情況(kuang)來看(kan)，“金(jin)九”成(cheng)色(se)不(bu)足，樓市進入新階段，市場的淡旺季(ji)之分(fen)越(yue)來越(yue)不(bu)明顯(xian)，總(zong)體來說穩(wen)定是(shi)市場的主基調(diao)。

　中原地產首席(xi)分析師張(zhang)大偉(wei)認為(wei)，熱(re)點城(cheng)市(shi)樓(lou)市(shi)開(kai)始逐漸下行，市(shi)場難(nan)以(yi)繼續沖(chong)高。中秋節小長假各地樓(lou)市(shi)平淡，全國一二線城(cheng)市(shi)樓(lou)市(shi)告別“金九(jiu)”已成為(wei)定(ding)局。

　　不過，嚴躍進(jin)則認為，從當前節假日的情況(kuang)看，市場略有降溫的跡象，近期銀(yin)行貸款在(zai)調整(zheng)，假期交易降溫，但后續會有反彈(dan)的可能。