在中央政治局會議強調“不將房地產作為(wei)短期(qi)刺激(ji)經(jing)濟的手段”后(hou)，相關(guan)監管部門動(dong)作密集，從(cong)銀行、信托、債券(quan)等多方面收緊，嚴(yan)控資(zi)金違規流入(ru)房(fang)地產。

　　記(ji)者近(jin)日從中(zhong)國銀(yin)(yin)保監會(hui)獲悉，銀(yin)(yin)保監會(hui)辦公(gong)廳已(yi)下發《關于開展(zhan)2019年銀(yin)(yin)行(xing)機構房地產業務專項檢查的(de)通知》，重點檢查32個城(cheng)市(shi)的(de)銀(yin)(yin)行(xing)在四大領域的(de)房地產業務。

　　多地(di)銀(yin)保監局表示(shi)，目(mu)前正在(zai)醞釀檢(jian)查(cha)名單(dan)，即將(jiang)展開房地(di)產(chan)貸(dai)(dai)款(kuan)業務(wu)專(zhuan)項(xiang)檢(jian)查(cha)，檢(jian)查(cha)涉及土地(di)儲備貸(dai)(dai)款(kuan)、開發貸(dai)(dai)款(kuan)、個人房貸(dai)(dai)、住房租(zu)賃貸(dai)(dai)款(kuan)等(deng)(deng)銀(yin)行房地(di)產(chan)相關(guan)貸(dai)(dai)款(kuan)。尤其檢(jian)查(cha)銀(yin)行通過(guo)表外、同業等(deng)(deng)渠道輸血房地(di)產(chan)市場的違規行為。

　　此(ci)外，銀行等金融機構已開展了信(xin)貸(dai)資(zi)金違(wei)規進入(ru)房地(di)產市(shi)場(chang)的(de)防控工作。郵儲(chu)銀行海南省分行消費(fei)信(xin)貸(dai)部總經理(li)(li)鄔(wu)向(xiang)輝稱，該行已采取貸(dai)前嚴(yan)(yan)入(ru)、貸(dai)中(zhong)嚴(yan)(yan)查、貸(dai)后嚴(yan)(yan)監的(de)“三嚴(yan)(yan)”措施，堅決杜絕信(xin)貸(dai)資(zi)金違(wei)規進入(ru)房地(di)產市(shi)場(chang)。目前，該行已對銀行信(xin)貸(dai)經理(li)(li)提出3條具體措施：一是(shi)(shi)強化(hua)培(pei)訓增強信(xin)貸(dai)經理(li)(li)的(de)大(da)局(ju)意識，從源頭上把(ba)好關；二是(shi)(shi)要(yao)求信(xin)貸(dai)經理(li)(li)在業務辦理(li)(li)過程(cheng)中(zhong)認真(zhen)甄別客戶申請貸(dai)款的(de)真(zhen)實用途；三是(shi)(shi)要(yao)求貸(dai)后管理(li)(li)人員務必嚴(yan)(yan)把(ba)貸(dai)后管理(li)(li)關，在權限范圍內密(mi)切(qie)跟蹤信(xin)貸(dai)資(zi)金流向(xiang)，嚴(yan)(yan)防貸(dai)款流向(xiang)房地(di)產市(shi)場(chang)。

　　中(zhong)國人(ren)(ren)民(min)大學重陽(yang)金(jin)(jin)融(rong)研究院副院長董希淼表示，從(cong)(cong)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)金(jin)(jin)融(rong)角度(du)看，目前調(diao)控(kong)可能(neng)從(cong)(cong)3個方(fang)面(mian)實施：一是收緊(jin)銀行信(xin)(xin)貸(dai)(dai)資(zi)金(jin)(jin)進(jin)(jin)入房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)，比如(ru)提高房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發貸(dai)(dai)款(kuan)的條件，減少(shao)貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)；二是收緊(jin)資(zi)金(jin)(jin)借(jie)助信(xin)(xin)托(tuo)等渠道進(jin)(jin)入房(fang)(fang)地產(chan)(chan)項(xiang)目，比如(ru)對房(fang)(fang)地產(chan)(chan)信(xin)(xin)托(tuo)進(jin)(jin)行“窗口指導”；三是收緊(jin)個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)條件、額度(du)，提高貸(dai)(dai)款(kuan)利率，并(bing)嚴(yan)控(kong)個人(ren)(ren)消(xiao)費貸(dai)(dai)款(kuan)、信(xin)(xin)用卡資(zi)金(jin)(jin)違規(gui)流入房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)。此外，還(huan)可能(neng)從(cong)(cong)嚴(yan)監(jian)管房(fang)(fang)地產(chan)(chan)企業發行企業債券(quan)。接下來，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)企業融(rong)資(zi)將比上半年偏緊(jin)。

　　此(ci)前，中國人(ren)民銀(yin)行(xing)宣布新(xin)的貸(dai)款市(shi)場報價(jia)利(li)率（LPR）形成機(ji)制，促進(jin)實體(ti)經濟(ji)融資(zi)成本下降。央行(xing)副行(xing)長劉國強(qiang)表(biao)示(shi)，對于房(fang)地產市(shi)場要堅決貫徹(che)落(luo)實“房(fang)住(zhu)不炒”定(ding)位，保持(chi)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率基本穩定(ding)。

　　受(shou)政策影響，多城(cheng)房貸(dai)利(li)率(lv)不同(tong)程度提高。融360大數據研究院最新發布的數據顯(xian)示，繼青島、南京、成都(dou)之后，天津(jin)、蘇州、福州、寧波(bo)、南寧等(deng)地(di)房貸(dai)利(li)率(lv)平均水平有所上漲。另外，寧波(bo)、蘇州等(deng)地(di)部分(fen)銀行(xing)還表示目前房貸(dai)額(e)度比(bi)較緊張。

　　中(zhong)國民生銀行(xing)首席研究員溫(wen)彬(bin)表示，雖然目前經(jing)濟增速依然面臨下行(xing)壓力，中(zhong)央政治(zhi)局會議仍然強調“不(bu)將(jiang)房地(di)產作為短期刺激經(jing)濟的手(shou)段”，這樣(yang)做的目的是防范金融(rong)(rong)風險(xian)，保持(chi)房地(di)產市場的平(ping)穩健(jian)康發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。中(zhong)國經(jing)濟向高質量發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)階段邁進，更主要(yao)的還是要(yao)實現(xian)創(chuang)新創(chuang)造發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。要(yao)實現(xian)這個目標(biao)，對應(ying)的金融(rong)(rong)結構也(ye)要(yao)變化，把過于集中(zhong)于房地(di)產的金融(rong)(rong)資源(yuan)，有效精(jing)準地(di)引入實體經(jing)濟中(zhong)去。